micning
:中介是这么说的，门面售价是年租金20倍以内，就可以买。比如稳定租金10万一年，可以卖200万。[表情] [表情] [表情]
(2024-05-05 23:51) 
M. (shIu!+
@=0O' XM 行不通的。 2004年购的30万元， 持续收租已达31万元，正好与贷款利息或自己投入的资金的5年期银行各期利息（均值复利3.6%)的收益 相等。 就是说： 20年时间，与放入银行不必费神的收益表面上一样。
VZRM=;V yE80 *C~d 但是， 房价已跌穿2004年时的售价， 尽管收益率如同债券一样在提高， 可有啥几把用呢？ 流动性几乎归零。 投资的目的是为了获利超过银行利率的收益是底线， 并保证流动性的性能不变。
|fd}B5!c u QYBq)p| 在人口收缩的时代，就个人而言， 做一切长期投资都是错误的。也许持有上市公司的优质股是个例外。
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