[百姓话题]房贷LPR ？ [复制链接]

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超级机车:老婆名下有2套房，要买第三套就得全款买了。我名下没有房，中介给我做的单身购买，在固定利率的基础上浮的，所以我买的时候就是5.86。   LPR每年都会调整，上涨还是跌都是央行说了算，目前的规范是涨幅是没有封顶的，可能涨200,300,400LPR都有可能。现在的LPR就跟股票 .. (2024-04-29 09:58)

好恐怖，我为什么签了这个协议？

超级机车:老婆名下有2套房，要买第三套就得全款买了。我名下没有房，中介给我做的单身购买，在固定利率的基础上浮的，所以我买的时候就是5.86。   LPR每年都会调整，上涨还是跌都是央行说了算，目前的规范是涨幅是没有封顶的，可能涨200,300,400LPR都有可能。现在的LPR就跟股票 .. (2024-04-29 09:58)

你后来怎么操作的，后面就这样还贷了吗？

要快乐:你后来怎么操作的，后面就这样还贷了吗？ (2024-04-29 10:04)

我当时是固定利率，后面出了LPR银行系统自动转成LPR了。  现在贷款只有LPR，你贷款协议不签就不贷给你钱。反正就老老实实还贷呗，不然房子法拍

21 年是房价最高点了

房贷的利率是LPR+加点（每个银行不一样），LPR是上下浮动的，加点是固定的。

一直不是很懂，希望通过这里了解学习

kszhang1024:房贷的利率是LPR+加点（每个银行不一样），LPR是上下浮动的，加点是固定的。 (2024-04-29 11:20)

那如果这样的话，是不是利率不停上涨签LPR+加点，利率下调要签LPR上下浮动比较合适

LPR利率什么意思?搜了下，学到了。。。
2020.09.11
满意答案
   2021年9月最新央行lpr利率(9月20日更新):一年期lpr利率为3.85%，五年期lpr利率为4.65%。
一、LPR是什么意思？
LPR，贷款市场的报价利率(原名贷款最优惠利率)，于2013年10月正式发布。LPR的形成由中期贷款(MLF)、长期贷款(住房贷款)和报价银行决定，报价频率由每日报价改为每月报价，构成了LPR的形成体系。贷款最优惠利率很多人可能没听说过，但每个买过房子的人都应该听过“贷款基准利率”这个词。当你申请抵押贷款时，银行会给你一个额度，并根据当地情况向你收取利息。收取的利息金额与您与银行签订的抵押贷款利率有关，抵押贷款利率在贷款基准利率的基础上上浮/下浮。LPR利率取决于一个市场的供求平衡过程，这并不意味着利率一定会下降。相反，在市场定价的情况下，这一利率可能会下降，也可能会上升。
二、房贷利率LPR转换意味着什么？
居民购房贷款不与贷款基准利率挂钩，转向与LPR挂钩了。LPR就是“贷款市场报价利率”的意思，它是由18家银行的贷款利率，去掉一个最高价，去掉一个最低价，最终取一个平均值。它不是一个固定的利率，它是浮动的。每月20日都会有新的LPR利率新鲜出炉。有1年期的短期贷款利率，有5年期及以上的，当然大部分是房贷利率，这也预示着贷款利率市场化向前“狠狠”迈进了一步。
此外，购房者也需要注意基准利率，这是一种贷款指导性利率，一般来说，银行提供的贷款合同，其利率是在基准利率上下浮动的。但基准利率和LPR利率，是两种完全不同的利率，购房者在遇到的时候，一定要注意区分。

不是去年可以调整吗