[昆山要闻]超29万方！昆山地铁旁新规划曝光 [复制链接]

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交通配套：苏州轨道交通11号线鱼池泾站、中环东线、景王路、吴淞江路、金沙江路

商业配套：合盛嵘商业广场、中艺影视大楼、中环时代、昆山国际会展中心

医疗配套：复旦大学附属儿科医院昆山分院（友谊医院）、宗仁卿纪念医院、东部医疗中心

教育资源：昆山开发区绿地幼儿园、兵希小学、昆山开发区晨曦中学

休闲配套：景王公园、黄浦公园、夏驾河生态公园

1．该地块按照《昆开规新地设[2023]06 号》规划设计技术要点执行。

2．该地块中除 6 层以下（不含 6 层）新建住宅以外，其余新建住宅须满足全装修成品住房交付标准，住宅装修标准不低于1500 元/平方米。

3．竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地 表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为车库、储藏室、配套设备用房，地下容积率 0.6-1.2，其中住宅地下储藏室建筑面积不高于地下总建筑 面积的25%。

交通配套：苏州轨道交通11号线莲湖公园站、古澄北路、马鞍山路、祖冲之路、前进西路、常嘉高速

商业配套：万象汇、西城后街商业广场、365购物广场、新江南生活荟

周边学校：古澄幼儿园、信义小学、正仪中学、昆山加拿大国际学校

医疗配套：西部医疗中心

休闲配套：昆山市城市生态森林公园、傀儡湖、莲湖公园、康居公园、中心湖公园、昆山体育馆、昆山市体育中心、昆山文化艺术中心

1、建筑密度≤45%，绿地率≥30%。地上容积率1.5-1.6，地下容积率0.5-1.8。

2、该地块商业（办公）地上计容建筑面积不得小于地上计容建筑面积的15%。建成后部分办公由巴城镇政府回购，回购办公建筑面积不小于地上计容建筑面积的15%，回购均价为10000元/㎡，剩余商业全部由竞得人自持。

3、该地块商住项目须同步开工，在商业竣工交付前，住宅销售比例不得超过其规划户数的90%。

4、竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为车库、储藏室、配套设备用房，地下容积率0.5-1.8，其中住宅地下储藏室建筑面积不得高于15000㎡。

5、住宅户数不超过600套。

该地块带建筑物挂牌出让，现有建筑物符合规划，予以保留，地上建筑面积为58379.66平方米(计入容积率)。具体规划条件如下:

1、实测指标：项目容积率为0.86(现状建筑计容面积为58379.66 平方米)，建筑密度≤74%(现状建筑占地面积为49737.71平方米)，绿地率≥6.7%(现状绿地面积为4561.53平方米)。竖向界限以标高24米(1985年国家高程系统)为上界限，以标高0米(1985年国家高程系统)为下界限，高差为24米。

2、本次出让地块所涉及地上空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，应符合花桥经济开发区相关管控要求。

3、该地块如需改扩建，应符合所在区域控制性详细规划及相关规范规定。