[网友爆料]昆山多小区要求业主自治，脱离政府管理，真的就好吗？ [复制链接]

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近日，多小区闹着脱离政府的管理，要求业主自管，并且这些小区业主的闹法如出一辙！经了解，有一个共同的幕后推手在遥控指挥并拒绝政府的指导，违规组建筹备组。昆山开发区绿地世纪家园小区，就是活生生的例子。
本人生活的小区，已经被这些所谓的“正义之士”搅的不得安宁，苦不堪言。他们的很多言论和做法，实在没法认同。力挺筹备组的业主以及报名自管会的委员，无论从认知还是素养，都让人感到担忧，要是小区由他们来管理，那才是万劫不复的开始！

写这些东西，首先交代一下我的出发点:我生活在这里，并且未来几年依然生活在这个小区，不想因为他们，而把居住环境搞得乌烟瘴气，从维持稳定的角度来讲，希望更多业主对小区有正确的认识。

误区一:“小区业主自管，实行酬金制”

假设筹备组成立了自管会，那么第一就是取代物管会，第二就是解聘物业公司，从而实现自管。
可是自管还是需要物业从业人员来为小区服务，基本上和物业公司没什么区别，但自管会以酬金制的方式，来给物业服务人员开工资。那么就需要对从业人员以及服务内容摸得通透，从而达到对服务费的支出是否匹配。如果喊着自管的口号，却直接扔给外包公司，那这所谓的自管是对小区不负责任的，只是想拿到掌管权而已，对小区的管理是没有的。全国能实行酬金制的小区，像商住小区、体量较小的自住小区，才有可能实现，但绿地上万户的大型综合小区，90多个楼栋以及别墅、商业区，保洁就需要一百多人，保安也要一百多人，客服几十人，绿化维护十人，工程维修维护每期一个，那么也是十几人，物业直接从业人员就达300人之多，而自管会都得对出勤人数进行确认，对工作内容进行监督，各种报修维修维护花多少钱，工程建设等等，物业人员开报价单子需要多少钱对哪里进行维修，都要掌握清楚，自管会成员不懂物业管理，长此以往就显得力不从心，自管会除了如此的业余之外，并且15个委员和90个楼长以及监事会，有多少成员不是为人民，而是为人民币进行参与的，大家都心知肚明。那么小区的服务就成了疑问。

误区二:“物业越换就一定越好”！这个逻辑并不通。

物业圈子可能就这么大，这个盘子好不好接，基本上都会有深入而全面的调查，物业换了再换的话，没有哪家公司敢来接盘。有些业主对于换物业，感觉就像四季更替换衣服一样，这个不行就换下一个，下一个不行，再换下一个… ， 但这些人根本没有意识到，其实，第二个物业被换之后，就没有物业公司会来了，况且自管会的所作所为，政府非常不认可，在这种背景下，别的物业公司可能会比较“识趣”，也认为这些“刁民”不好伺候，绿地小区的物业服务只能靠自己了，那就自生自灭吧…


对于小区之前换掉永绿，当时政府主导换物业时，对昆山物业排行前十左右进行邀请，那个时候就有一些大牌知名公司没有参与竞标，普玺物业也是通过层层筛选进入决赛，绿升和普玺对小区调查最全面，方案最完整，在最后时刻普玺以微弱的优势胜出。而现在这个时候，在没有政府主导的情况下，自管会能让什么样的优质物业服务公司参与进来？既然换物业，总不能比普玺差的吧？能不能换物业，在给现物业发通知不再续约之前，这些强烈要求换物业的大佬，是否能够对市场进行背调？排名靠前的优质物业公司有哪些？哪些公司有意愿参与进来？没有调查就盲目而为，是对全体业主的不负责任！

误区三:“自管会和社区是同等级别的”

当我看到业主这个说法时，真的忍不住笑出声来:“自管会组织成立之后，就和社区是平级的，平起平坐”。社区有明确的法律地位，具有行政属性，自管会就一民间组织，怎么相提并论？社区工作包括人口管理、宣传教育、社会福利、治安保卫、文教卫生、调解纠纷、安全整治等多项工作，侧重于社会政治稳定。自管会仅仅侧重于业主的利益。怎么相提并论？
更何况，绿地小区不是单纯的业主自管，参杂了业主与外人勾结，筹备组在还没搭建完整、自管会都还没个影子的情况下，长达43页97条上万字的《绿地世纪家园议事规则与自管条例2023版》已经横空问世，事实上自管会就是个傀儡，小区管理完全掌控在别人手上，美其名曰“咨询公司”。对于议事规则为“咨询公司”设置上不封顶、没有额度限制的咨询费，胃口可见一斑。

误区四:没有“胃口”，筹备组不参与自管会


说到“胃口”，不得不提筹备组组长，建立业委会的初衷和想法。我想，众多拥护业委会/自管会的业主们，应该并不知情吧，下面讲到的内容可能会让很多业主感到难以接受和不适，但公众场合张组长掏心掏肺真情流露，同时也流露出（组建业委会）对金钱的追求。
对于这个团队，张组长已经是最靠谱的一位了，其他一些人的想法和言论，那简直没法看，绿地世纪家园的邻居们，这样的业委会/自管会是你们期待的样子吗？ 这里重点讲一讲自管会《管理规约》第十三条。对于业主因不满或其它原因欠交物业费，那么第一步，自管会(业委会) 就在小区内公布欠交费用的业主房号，昭告天下尽人皆知，拒交物业费的原因很多，但这种行为严重侵害了业主的权益，丢尽了脸面；第二步就是起诉。而起诉的费用，包括但不限于:律师费、催要欠费所产生的邮寄费、查档费、车费及其它费用等等，全部要由全体业主承担！把部分业主告了，还要大家来承担这个诉讼费、律师费用。关于律师费昆山收费最低标准5000，不管你打多少钱的官司，就像出租车起步价一样（咨询过律师） 。业主一年物业费也就一两千块钱，这已经算多的了，少的可能就欠交几百块钱，但每一户都是独立的诉讼，为了追缴几百块钱的物业费让全体业主承担几千块钱每户的律师费，业委会/自管会有没有想过这是严重侵害业主的利益？法律条文也从来没有这一条，要求业主来承担这个律师费用！如下图:
我想问筹备组:不是说业主自己说了算吗？每一个业主都是股东吗？怎么感觉一个个成了待宰的羔羊？，自管会可以为了收几百块钱的物业费，去花5000起步每户的诉讼费告业主！而这个诉讼费还得全体业主承担！业主们，这么好的股东待遇上哪找去？做一个钱多人傻的可爱的白痴吗？筹备组这几天正在每栋楼每家每户骚扰业主索要签字，都说傻人有傻福，你不拥护自管会，他们可能就要被打脸了！
有业主非常气愤的反应，筹备组跑票所到之处，都渗透到每期每栋业主群，对业主进行骚扰，而这些人多为自由职业者或房产中介，无孔不入，已经严重影响居民正常生活。
这《管理规约》这第十三条，让我想起这两年永绿物业告业主拖欠物业费的诉讼，滞纳金都收不到，就别说律师费、诉讼费、查档费、邮寄费、车费等等这些了！由此可见，这些高额诉讼费只能全体业主平摊，自管会实在是优待自己的股东啊！！

最后，回归主题，“筹备组挑衅政府的管理能力。”
在很多群里看到，业主不理解“政府托底”是什么？托什么底了？
住在绿地小区的居民都知道，每次下大雨，整个小区便成了“蓄水池”、“鱼塘”！苦不堪言，排水不畅。据我所知，政府光是在绿地就投入了几千万，对路面进行了开挖，对排水系统进行了全面的处理。这两天刚做完路面铺设沥青的收尾工作，很多业主看到漂亮的沥青路，由衷的表示赞美，感谢政府。筹备组不是要脱离政府的管理吗？自管会拿什么来做这么大的几千万的工程？拿全体业主的物业费吗？小区的服务还要不要了；积攒十年的公共收益吗？小区的维修维护还做不做了！除了政府，谁能完成这个任务？这不是政府托底吗？政府给小区搞定了这个对于业主来说完全是无解的大难题！


再比如说，万一哪个居民把承重墙给损坏了，就像网上看到某栋楼那样，整栋楼都快要倒塌，居民紧急疏散。你们说，追究这个居民的责任他赔偿得了吗？小施工方有责任，他能赔得起吗？物业有连带责任，物业能赔偿2个亿吗？那么，重大事件除了政府，你还能指望谁？大家理解何为“政府托底”了吗？？？

有的是受够了垃圾物业，有的是盯上了这块的利益

天下熙熙，皆为利来，
天下攘攘，皆为利往。

马上就有一波攻击物管会社区和普玺物业的正义之士到来，但是他们永远不会正面回应楼主提出的问题

qunide:马上就有一波攻击物管会社区和普玺物业的正义之士到来，但是他们永远不会正面回应楼主提出的问题 (2023-05-27 07:57)

你被戳穿了会正面回答吗？不攻击一下他们怎么转移视线？

自治，治到最后一地鸡毛。

还有个问题，如果遇到头硬的业主，就是不交物业费怎么办？我认识一个人，房子在野马渡附近，五年多没交物业费了，物业年年上门贴起诉单，结果跟没事人一样，干干嘛干嘛。

如果自治的小区，有一半的人就是不交物业费，那些所谓的业委会、物管会会怎么处理？如果有2/3的人不交物业费，那些所谓的业委会、物管会的收入从哪来？

无利不起早。

9期164张伟也是雄才伟略，敢要40万年薪，估计能成事，倒也是有担当，算条汉子

什么叫脱离政府管理，本来也不是政府管理啊。差别只是本来收费权属于物业，自治后收费权属于业委会，物业沦为打工人。和政府没啥关系。利益重新分配。区别是业委会的利益更大。蛋糕还是那么大。所以，意见最大的是物业。

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