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[法治宣传]走近民法典 | 未按期办理房产证,开发商有权起诉 [复制链接]

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楼主  发表于: 2023-02-08 , 来自:江苏省0==


法院经审理认为,开发商在2021年3月31日告知陈先生可以办理不动产权证书,但陈先生至今已超过60日未去办理,已经违反合同约定,应承担违约责任。开发商要求陈先生立即办理不动产权证于法有据,但补充协议第六条第4项系格式条款,与因出卖人原因未能办理房屋产权登记对比,不合理地减轻出卖人的责任、加重买受人的责任,因此该条款属于无效条款。而且陈先生是否办理房屋产权登记虽与开发商对按揭贷款的保证责任有关联,但目前陈先生不存在拖延支付贷款情形,尚未对开发商利益造成重大影响,从合同的实际履行情况及衡平合同双方预期利益、兼顾公平原则出发,违约金依法调整为以房屋总价款为基数,按日万分之一计算至房屋产权登记之日止,同时应以购房款总额的1%为限。据此法院作出判决。



法条链接

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《中华人民共和国民法典》

第一百一十九条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。

采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。

第四百九十七条 有下列情形之一的,该格式条款无效:

(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;

(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;

(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。


来源:连江县人民法院

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一颗平常心 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-02-08
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