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[楼市快报]2023年昆山首拍！昆山城投底价摘下，周庄低密宅地... [复制链接]
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帅哥离线苏房记
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楼主  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
+ ,@ FxZl  
▣编辑：靓昆 &$mZ?%^C  
A",eS6  
▣来自：@环沪楼事（kshm2271） 3R5K}ZBi%  
*j|/2+ pq  
2023年首场土拍成交！ O&`U5w  
WGH%92  
昆山城投底价摘下
B#FHf Z  
昆地网[2022]挂字39号地块
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成交总价：47607万元
)l`1)Ea~  
楼面价：7500元/㎡
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UZzNVIXA%  
nd.57@*M  
fNmE,~  
本案为商住用地，出让面积52895.83㎡，昆山乐建住房开发有限公司底价竞得，成交总价47607万元，成交楼面价7500元/㎡，本场土拍无溢价。 ^oS$>6|  
0CPxIF&  
To3^L_v"  
u?Fnln e4@  
Oo FgQEr@  
建设要求 &MCy.(jN  
FoE|Js  
 xDR9_  
1、建筑密度≤45%，绿地率≥25%；限高24米； :lUX5j3  
!\QeBd+  
 wk" l[cH>  
2、地上规划住宅、商业，物业、社区、养老等配套用房；地下规划车库、配套设备用房、住宅储藏室（面积不大于1.5万方）； hHcJN  
P+[QI U  
+"jl(5Q  
3、地块商业地上计容建筑面积占比不少于5%，不大于25%，商业业态主要但不限于商铺、酒店、服务型公寓等，建成后商业部分全部自持，不得销售； %dEB/[  
7=}6H3|&  
*i@sUM?K  
4、商住项目须同步开工，商业竣工验收前，住宅销售建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的50%; ,Z^Ca15z  
?#d6i$  
\ I?w)CE@R  
5、建筑风格体现江南水乡风貌，色彩以黑白灰为主；住宅建筑阳台均须统一封闭并全额计入容积率； ? Phk~ jE  
kW#S]fsfU  
8EOh0 gk7  
6、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住 宅的别墅类房地产开发项目。 GxxDY]!  
"[k1D_PZ  
w#oGX  
2b5#PcKa  
地块位置 +a|"{  
zJ5hvDmC  
v2d<o[[C  
地块位于旅游度假区周庄镇锦周公路东侧、秀海路南侧，南侧毗邻周庄古镇，周边有周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院等教育资源。区域内休闲资源丰富，聚集了5A级景区周庄古镇、蚬江公园、光明高尔夫俱乐部、祝甸砖窑文化馆、古窑遗址公园等配套资源。 M|d={o9Hp  
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N1%p" (  
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周边配套 ^ 7.XGWQ)-  
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2d-{Q 8Pi  
交通配套：锦周路、秀海路； cgyp5\*>+  
K4 C ^m|e  
5UE409Gn'  
教育配套：周庄小学、周庄中学等； <$%ql'=  
yf!,4SUkU  
zJ;Rt9<7-  
医疗配套：周庄人民医院； .;9jdGBf  
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W;4Lkk$  
休闲配套：周庄古镇、光明高尔夫俱乐部、蚬江公园等； `ruNA >M  
_3/ec]1  
|XRImeF'd  
周边楼盘：水月周庄、天润尚院、水月源岸、桃李春风花园、星悦江南等； v,{h:  
_pW_G1U  
Av o|v>  
P|N2R5(>T  
G8eD7%{b:)  
此前在《昆山市F19规划编制单元控制性详细规划局部调整（F1911、F1914基本控制单元）》草案公示中提到，锦周公路东侧、秀海路南侧规划新增一宗大体量低密商住用地，该地块用地面积约11.2公顷，本案地块用地面积占比近半。 KF+mZB  
ld.7`)  
qe?Qeh(!X  
$/+so;KD  
周边项目  A^ViDP  
1]T|6N?  
土拍大数据显示，周庄镇区域上一次宅地出让是2021年1月中锐拿下的位于周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧的昆地网[2020]挂字24号地块，楼面价5800元/㎡。该地块已被打造成中锐星悦江南项目。 +c--&tBo  
另外，本案地块西侧不远处是华侨城于2018年8月摘得的昆地网[2018]挂字5-8号地块，楼面价5050元/㎡，即华侨城水月源岸项目。 :$?Q D  
相比较来看，本案地块最大容积率1.2，低于中锐星悦江南、华侨城水月源岸两个项目，未来小区居住密度更低。 gw^'{b  
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潘帅帅 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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帅哥离线123abc交通
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沙发  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
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帅哥离线我是星夜
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板凳  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
城投底价购入 Ysq'2  
是不是可以理解为 >@xrs  
没人买 g[RI.&?  
所以为了保证不流 S{pXs&4O  
就由城投来托底了？ ~c^>54  
vX0f,y  
 xw^R@H  
`*", <  
6tH O!`}1  
_.IxR k)T  
gI^o U 4mq  
京东APP搜索“ 领红包376 ” 可每天领无门槛红包，可叠加，最高9999.年货节1/15结束
楼中楼
  • 2023-01-06 14:24 风轻云涌: 会找合作开发商的，如果实在没有合作方那就只能城投自已开发
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anson521 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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帅哥离线李钟硕
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地板  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
有23年土拍各乡镇的信息吗？
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离线帅哥周
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4楼 发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
遵义城投都暴雷了还城投，就看看这些地方政府怎么一个个的暴雷，这些人是只要所谓的GDP，账面好看有政绩就行，后面谁擦屁股谁倒霉
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