[楼市快报]2023年昆山首拍！昆山城投底价摘下，周庄低密宅地... [复制链接]
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帅哥离线苏房记

级别: 昆山过客

发帖: 63

昆币: 569 枚

配偶: 单身

只看楼主使用道具电梯直达查看指定楼层

楼主发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省

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▣编辑：靓昆 `e9$,h|4
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▣来自：@环沪楼事（kshm2271） B[=(#W
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2023年首场土拍成交！ gTgMqvt

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昆山城投底价摘下

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昆地网[2022]挂字39号地块

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成交总价：47607万元

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楼面价：7500元/㎡

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本案为商住用地，出让面积52895.83㎡，昆山乐建住房开发有限公司底价竞得，成交总价47607万元，成交楼面价7500元/㎡，本场土拍无溢价。 |b-9b&
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建设要求 yKYUsp
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1、建筑密度≤45%，绿地率≥25%；限高24米； 5w%_$x
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2、地上规划住宅、商业，物业、社区、养老等配套用房；地下规划车库、配套设备用房、住宅储藏室（面积不大于1.5万方）； sw A+f
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3、地块商业地上计容建筑面积占比不少于5%，不大于25%，商业业态主要但不限于商铺、酒店、服务型公寓等，建成后商业部分全部自持，不得销售； Nx{$}
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4、商住项目须同步开工，商业竣工验收前，住宅销售建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的50%; Cm$.<CV
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5、建筑风格体现江南水乡风貌，色彩以黑白灰为主；住宅建筑阳台均须统一封闭并全额计入容积率； ]k9)G*
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6、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。 7.DtdyM
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地块位置 S3L~~X/=
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地块位于旅游度假区周庄镇锦周公路东侧、秀海路南侧，南侧毗邻周庄古镇，周边有周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院等教育资源。区域内休闲资源丰富，聚集了5A级景区周庄古镇、蚬江公园、光明高尔夫俱乐部、祝甸砖窑文化馆、古窑遗址公园等配套资源。 %6AW7q t
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周边配套 e[sK@jX6
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交通配套：锦周路、秀海路； 8G5Da|\
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教育配套：周庄小学、周庄中学等； *Zm^ ~Vo
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医疗配套：周庄人民医院； nW;g28
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休闲配套：周庄古镇、光明高尔夫俱乐部、蚬江公园等； PrudhUI^
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周边楼盘：水月周庄、天润尚院、水月源岸、桃李春风花园、星悦江南等； B||;'
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此前在《昆山市F19规划编制单元控制性详细规划局部调整（F1911、F1914基本控制单元）》草案公示中提到，锦周公路东侧、秀海路南侧规划新增一宗大体量低密商住用地，该地块用地面积约11.2公顷，本案地块用地面积占比近半。 5,)Qw
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周边项目 _EF&A-kX|u
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土拍大数据显示，周庄镇区域上一次宅地出让是2021年1月中锐拿下的位于周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧的昆地网[2020]挂字24号地块，楼面价5800元/㎡。该地块已被打造成中锐星悦江南项目。 j5 g# M
另外，本案地块西侧不远处是华侨城于2018年8月摘得的昆地网[2018]挂字5-8号地块，楼面价5050元/㎡，即华侨城水月源岸项目。 nFe%vu8a
相比较来看，本案地块最大容积率1.2，低于中锐星悦江南、华侨城水月源岸两个项目，未来小区居住密度更低。 %,hV[[@.