首先自己的经历 D8w.r"ne
小弟不才，13年-18年在上海打拼，19年起在昆山创业至今。 ^=-25% &^
16年自己在昆山买了第一套房，19年和22年在苏州市区又买了两套房。 z< A8S=s6n
自己手下4个小兄弟各自在昆山买了一套房，本人都有参与，所以这几年相当于经历参与了7次买房。 8%4v6No&*
对园区、新区、相城、姑苏、吴中、吴江、昆山，都有多次考察，那种待到晚上10点观察真实人气和楼盘亮灯率的考察。 :+9. v
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1、昆山的优势 EqD@o
a、人最多且密度最大，我想这是支撑房价的根基。能跟昆山比人气的只有园区、姑苏核心、新区核心，但是感觉依旧比不过昆山城北的人口密度。 "S{GjOlEDF
苏州其他区域，在昆山住习惯的人过去看，真的会有种冷清的感觉。 g1F9IB42@<
b、昆山大型制造企业很多，能够吸纳大量的务工人员。 nw*a?$S 3
c、区位优势，西接苏州园区，东接上海嘉定，位置真的很好，以至于花桥的核心区域比昆山市区写字楼更密集。 |,n(9Ix
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2、昆山房价范围其实很大，刚需咬咬牙能上车 G
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不用被一些小区动辄3万、4万的价格吓到，不考虑特别偏远的乡镇，昆山的房价范围大体是1.5w~大几万，昆山的高价小区我没怎么了解，所以用大几万代替。 s]=XAm"4
所以说先昆山中环线内1.5w还是能找到不少可选择的小区的，当然有不少是没电梯的多层，房龄10年以上了。 0#yH<h$
但是整体来说，还不错，刚需我推荐买这种，毕竟资金有限。刚需不推荐去追求新盘、高价盘，目前这个价格已经在高位了，生活压力会很大。 SI6?b1;-:F
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3、昆山的高价楼盘，存在即是合理，因为有特定需求人群 /;q 3Q#
昆山一些高价楼盘，说实话，我了解后，确实也是吓到我的。因为昆山的医疗、教育、城建、优质工作等很多方面还存在短板。 ;H%
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但是你想如果一个家庭，夫妻两个都是昆山这边的本地人，工作是事业单位、国企等铁饭碗，收入一年几十万，公积金高。 m>[G-~0?kI
这种人群是需要身份的，而且工作是铁饭碗，不可能选择昆山之外的区域，只能选择昆山的高价楼盘。 er
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所以昆山的高价楼盘对应的人群：本地富裕阶层、铁饭碗人群、本地大型企业下游配套公司的老板股东们，简而言之 因社会关系、利益价值必须定居昆山的富足人群。他们都是和这片区域强绑定关系的 I YptNR
这种情况其实我们老家的县城也存在，只是人口只有几十万，高价小区就几个。昆山200多万常住人口，又是百强县之首，富裕人群是挺大的，足以支撑那些高价楼盘。 "3 2Ua3m:G
但是这些小区适合外来非和区域强绑定关系的人吗？ WQw11uMt@q
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总体而言昆山是个不错的城市，将来也会不断飞速发展。我很建议年轻人能来此发展，但是要理性而行，选择适合自己的 rjfWty%6pX
