[楼市快报]重磅：新房改来了，让房子回归商品属性！ [复制链接]

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今天的房改印证是史诗级别的，新中国就发生三次，今天是第三次。商品房回归金融属性，商品房和保障房是两个不同阵营，只要你有能力，商品房随便买，随便炒，买不起国家给保障房住，可以签长约，装修还不错。而当前眼下，其他城市不谈，就昆山而言，试问1：昆山的保障房在哪里？建了吗？有多少？应该是非常非常少，所以政府要拿出一大笔钱去建！这个过程带动就业房产和上下游。另外老破小就别碰了，难道你的装修和环境有政府的保障房好？！该整合的整合，而高档的新或者次新小区或者5-10年的小区成为首选。中国的楼市还有一次暴涨！就是这次！好的商品房越来越贵！！而普通人再也不容易买起了！不过政策刚出，市场反应有个过程所以老破小该自己看着办吧，该换的换！

那么首选在哪？高铁站，火车站，地铁口，学校医院附近的中高档小区，人车分流更好，停车不紧张更好，两两组合最好！比如高铁地铁站交汇处附近，火车站地铁站交汇附近，学校地铁交汇等等，前提是不要出昆山中环！当然城东和城西除外。自己看着选

另外未来学区不断淡化，地铁+地铁交汇＞地铁+高铁＞地铁+火车站＞地铁+医院/学校，如果能在此基础上叠加大型商场，那就更好了！因为地铁高铁商业意味着能消费的人流量

那未来有希望大涨的地方有，1.万象汇附近，地铁+大型商业；2.玉山广场附近，地铁+未来地铁交汇市中心核心区域；3.城东夏家河附近，地铁+二中东校区学校+夏家河走廊政府办公楼群+新建高档酒店+足球场；4.高铁站火车站附近，高铁+未来9号+（应该不止一条）地铁+大型商业群；火车站+未来地铁9号线+不止一条地铁+大型商业群+人民路打通，直接变市区，觊觎葛江。5.花桥和上海换乘交汇处；6.城西体育场附近，地铁+森林公园+体育场。在此基础上找那些中高档小区，附加条件越多，越有价值！

以后别再嚷嚷房子贵了，可以选择买保障房，也可以长租保障房，政府会建设保障房和收购一些小区当做保障房，大家各取所需，或许为以后收房产税埋下伏笔。好地方老破小的出路要么拆了重建，建设贵的改善商品房，远地方的或许无人问津。昆山把市区该拆的都会拆啊，好像不容易出现逆城市化现象，毕竟昆山有钱有魄力，你见谁家的高铁站火车站是建在市区的？

那问题来了，如果建了大量保障房，因为地是划拨的，成本很低，那政府财政收入不是减少了？怎么解决？那就是转化转移，收房产税了！只有这样才能取代土地财政的依赖。而征收房产税费的前提有2个，1是永久产权，2是房子大涨，两者缺一不可，不然都没法征！