[楼市热议]太恐怖了，金鹰140平跌倒2.5万 [复制链接]

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这边的户型，太垃圾了，除了位置还行，别的啥也不行！

故事不是吹牛:已经21400，非常接近20000。   不过， 这小区相对周边其它小区，降价换成交的炒客发货，总体上营销策略相当成功的。 即便是21400成交， 每套净赚50万元左右还是可以确保的。
(2024-01-24 11:32) ?XL[[vyr  

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你发的这个是143（套内不到101的那个最垃圾户型）的底楼非标户型，少一个南面房间，没什么参考价值

青空鹞:你发的这个是143（套内不到101的那个最垃圾户型）的底楼非标户型，少一个南面房间，没什么参考价值 (2024-01-24 15:28) LXVm0IOFF  

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所谓的小区成交参考价格，有意义的用途之一是对潜在买方而言，当然是看买方认为有用时间段内的整个该小区内所有成交个案形成的集体价格水平的形象。 .bB_f7TH.  
每一个小区居然有楼王，就当然还有边角料。 有你认为的户型王，就当然还有你认为的最烂户型。 FZ #ngrT  
列举的例子中明明有3万元与2万6的， 还有21400元的， 都是同一时期的成交案。 难道21400的案例就不是该小区中存在的成交？ y+(<Is0w  
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刻意排除或强调个案的特殊性，来掩盖明显的价格跌势，对现在这种市场情景下的营销有用吗？ weT33O"!1  
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完全可以更自信一点，吹捧拉抬的功夫应当一如既往的搞起来。 小区炒客的广告力度明显不如以前，成交价自然下降。只要 吹涨的力度不减，例如上个春晚啥的， 那单价21000多这种事肯定就不会出现。毕竟全社会都认为钱多多更和谐。 J{@gp,&e  
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超高层，看着就怕，加上金鹰烂物业。

被判无妻: /GfC/)1_  
这小区和华润一样慢慢降到20000估计才能止跌[表情]   ]\*g/QV  

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几乎没有地理区位差异的同类小区， 同样楼龄的房源， 白送了精装修现在也就不足25000了。 二手货营销确实是一门非常奥妙的技术活。看怎么引流一波波的9菜，其实看金鹰小区的成交量，成交价， 附近几个努力的中介门店生意极好。一样成交一套货，抽佣能有很大的差异，裕元 明显比不过。