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[楼市快报]2023年昆山首拍！昆山城投底价摘下，周庄低密宅地... [复制链接]
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帅哥离线苏房记
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楼主  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
b1TIVK3m  
▣编辑：靓昆 @vZeye  
R?t_tmKXC!  
▣来自：@环沪楼事（kshm2271） <uYrYqN  
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2023年首场土拍成交！ O*7vmPy  
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昆山城投底价摘下
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昆地网[2022]挂字39号地块
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成交总价：47607万元
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楼面价：7500元/㎡
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6o0}7T%6  
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本案为商住用地，出让面积52895.83㎡，昆山乐建住房开发有限公司底价竞得，成交总价47607万元，成交楼面价7500元/㎡，本场土拍无溢价。 57wHo[CJ  
4aP 96  
_`I}"`2H  
v!`:{)2C  
l"zA~W/  
建设要求 KS'n$  
T095]*Hm  
 m#Ydq(0+  
1、建筑密度≤45%，绿地率≥25%；限高24米； 5rb<u>e{  
U)[LKO1  
 Ij>G7Q*d  
2、地上规划住宅、商业，物业、社区、养老等配套用房；地下规划车库、配套设备用房、住宅储藏室（面积不大于1.5万方）； %*zV&H   
j n4|gQ  
25PZ&^G 8%  
3、地块商业地上计容建筑面积占比不少于5%，不大于25%，商业业态主要但不限于商铺、酒店、服务型公寓等，建成后商业部分全部自持，不得销售； v,'k 2H  
;Rlf[](iL  
J@o_-\@  
4、商住项目须同步开工，商业竣工验收前，住宅销售建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的50%; 7{Lp/z%r  
x2,;ar\D  
Cnr=1E=  
5、建筑风格体现江南水乡风貌，色彩以黑白灰为主；住宅建筑阳台均须统一封闭并全额计入容积率； iE EP~  
w}]BJ<C  
S zNZY&8 f  
6、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住 宅的别墅类房地产开发项目。 h#p[6 }D  
/3#h]5Y"T  
wz..  
o|$r;<o3R  
地块位置 O3V.4tp  
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q`'m:{8  
地块位于旅游度假区周庄镇锦周公路东侧、秀海路南侧，南侧毗邻周庄古镇，周边有周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院等教育资源。区域内休闲资源丰富，聚集了5A级景区周庄古镇、蚬江公园、光明高尔夫俱乐部、祝甸砖窑文化馆、古窑遗址公园等配套资源。 ,\?s=D{  
-5oYGLS$y3  
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U!{~L$S  
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周边配套 %+htA0aX  
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交通配套：锦周路、秀海路； H_ a##z  
~470LgpO1  
K?nQsT;3p  
教育配套：周庄小学、周庄中学等；  Q 'ZZQ  
S{RRlR6Z  
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医疗配套：周庄人民医院； O>N/6Z  
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休闲配套：周庄古镇、光明高尔夫俱乐部、蚬江公园等； k8\ KCKql  
`$Um  
q*Oj5;  
周边楼盘：水月周庄、天润尚院、水月源岸、桃李春风花园、星悦江南等； 4{Q$^wD+.  
;m7~!m)  
7H*,HZc@=  
Ee_?aG e&  
a@Vk(3Rx_  
此前在《昆山市F19规划编制单元控制性详细规划局部调整（F1911、F1914基本控制单元）》草案公示中提到，锦周公路东侧、秀海路南侧规划新增一宗大体量低密商住用地，该地块用地面积约11.2公顷，本案地块用地面积占比近半。 a ~YrQI-@  
>k ==7#P  
ow  
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周边项目 k')H5h+Q=  
oxBTm|j7  
土拍大数据显示，周庄镇区域上一次宅地出让是2021年1月中锐拿下的位于周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧的昆地网[2020]挂字24号地块，楼面价5800元/㎡。该地块已被打造成中锐星悦江南项目。 VX *+:  
另外，本案地块西侧不远处是华侨城于2018年8月摘得的昆地网[2018]挂字5-8号地块，楼面价5050元/㎡，即华侨城水月源岸项目。 `ZZ3!$czR  
相比较来看，本案地块最大容积率1.2，低于中锐星悦江南、华侨城水月源岸两个项目，未来小区居住密度更低。 ] g<$f#S  
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潘帅帅 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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沙发  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
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帅哥离线我是星夜
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板凳  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
城投底价购入 62,dFM7  
是不是可以理解为 uq-`1m }  
没人买 CJCxL\  
所以为了保证不流 `JDZR:bMaT  
就由城投来托底了？ Kr'?h'F  
o6;  
) 9 2(C  
0Fon`3(^\  
:L+ xEL  
&+@`Si=  
4U}J?EB?K  
京东APP搜索“ 领红包376 ” 可每天领无门槛红包，可叠加，最高9999.年货节1/15结束
楼中楼
  • 2023-01-06 14:24 风轻云涌: 会找合作开发商的，如果实在没有合作方那就只能城投自已开发
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anson521 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
共1条评分 ，昆币+1
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帅哥离线李钟硕
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地板  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
有23年土拍各乡镇的信息吗？
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离线帅哥周
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4楼 发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
遵义城投都暴雷了还城投，就看看这些地方政府怎么一个个的暴雷，这些人是只要所谓的GDP，账面好看有政绩就行，后面谁擦屁股谁倒霉
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