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[楼市快报]2023年昆山首拍！昆山城投底价摘下，周庄低密宅地... [复制链接]
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帅哥离线苏房记
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楼主  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
yC%zX}5  
▣编辑：靓昆 w5/`_m!  
VN3"$@-POK  
▣来自：@环沪楼事（kshm2271） RWyDX_z#<  
Vo1,{"k  
2023年首场土拍成交！ s?-@8.@  
]oOSL=~c  
昆山城投底价摘下
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昆地网[2022]挂字39号地块
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成交总价：47607万元
I^}q;L![\  
楼面价：7500元/㎡
++>HU{  
<jt_<p +  
u.\F Na  
;4(ULJ*  
本案为商住用地，出让面积52895.83㎡，昆山乐建住房开发有限公司底价竞得，成交总价47607万元，成交楼面价7500元/㎡，本场土拍无溢价。 *[VO03  
eXs^YPi  
_:N+mEF  
ub/Z'!  
`.oWmBey\  
建设要求 )I~U&sT\/  
o )\\(^ld  
 h=?V)WSM  
1、建筑密度≤45%，绿地率≥25%；限高24米； PhUG}94  
uGXN ciEp`  
 =2Vs))>Y  
2、地上规划住宅、商业，物业、社区、养老等配套用房；地下规划车库、配套设备用房、住宅储藏室（面积不大于1.5万方）； mGZJ$|  
g=ehAg  
h?Y->!'  
3、地块商业地上计容建筑面积占比不少于5%，不大于25%，商业业态主要但不限于商铺、酒店、服务型公寓等，建成后商业部分全部自持，不得销售； , )&ansN  
/#<R  
sxG8 jD  
4、商住项目须同步开工，商业竣工验收前，住宅销售建筑面积不得超过住宅计容总建筑面积的50%; +,;"?j6<p  
)Cas0~RM  
c<k=8P   
5、建筑风格体现江南水乡风貌，色彩以黑白灰为主；住宅建筑阳台均须统一封闭并全额计入容积率； Bqcih$`BVU  
ajM3Uwnr  
a:q>7V|%$  
6、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住 宅的别墅类房地产开发项目。 :| s  
#'5C*RO  
9+irf^D`O  
OBnf5*eJ  
地块位置 0f_+h %%=  
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9N+3S2sBx&  
地块位于旅游度假区周庄镇锦周公路东侧、秀海路南侧，南侧毗邻周庄古镇，周边有周庄小学、周庄中学、苏州大学应用技术学院等教育资源。区域内休闲资源丰富，聚集了5A级景区周庄古镇、蚬江公园、光明高尔夫俱乐部、祝甸砖窑文化馆、古窑遗址公园等配套资源。 =D>,s)}o3;  
QD8.C=2R  
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Ym% $!#  
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周边配套 Jn |sS(Q}  
l+ ,p=  
)a7nr<)aU  
交通配套：锦周路、秀海路； lmGVSdo   
eq" eLk6h  
@~=*W5  
教育配套：周庄小学、周庄中学等； "_f~8f`y  
2uCw[iZM  
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医疗配套：周庄人民医院； k4C3SI*`4  
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休闲配套：周庄古镇、光明高尔夫俱乐部、蚬江公园等； ;c/|LXc\  
*XU2%"Sc  
N1',`L5  
周边楼盘：水月周庄、天润尚院、水月源岸、桃李春风花园、星悦江南等； X_3*DqY  
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"^froQ{"T  
ia9=&Hy])  
此前在《昆山市F19规划编制单元控制性详细规划局部调整（F1911、F1914基本控制单元）》草案公示中提到，锦周公路东侧、秀海路南侧规划新增一宗大体量低密商住用地，该地块用地面积约11.2公顷，本案地块用地面积占比近半。 z [|:HS&  
2iWS k6%R  
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,J$XVvwxF  
周边项目 **G5fS.^W  
`iQ])C^d  
土拍大数据显示，周庄镇区域上一次宅地出让是2021年1月中锐拿下的位于周庄镇龙兴路东侧、龙蚬路南侧的昆地网[2020]挂字24号地块，楼面价5800元/㎡。该地块已被打造成中锐星悦江南项目。 f,}(= u  
另外，本案地块西侧不远处是华侨城于2018年8月摘得的昆地网[2018]挂字5-8号地块，楼面价5050元/㎡，即华侨城水月源岸项目。 sBq-"YcjR  
相比较来看，本案地块最大容积率1.2，低于中锐星悦江南、华侨城水月源岸两个项目，未来小区居住密度更低。 v 1.8]||^  
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潘帅帅 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
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沙发  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
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帅哥离线我是星夜
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板凳  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
城投底价购入 qv`:o `  
是不是可以理解为 _I%mY!x\`  
没人买 *7qa]i^]  
所以为了保证不流 )O\l3h"  
就由城投来托底了？ + B7UGI  
=H"%{VeC5  
&VxK AQMxN  
ZJQkZ_9@2  
crJNTEz  
@^`5;JiUk  
iHWt;]  
京东APP搜索“ 领红包376 ” 可每天领无门槛红包，可叠加，最高9999.年货节1/15结束
楼中楼
  • 2023-01-06 14:24 风轻云涌: 会找合作开发商的，如果实在没有合作方那就只能城投自已开发
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anson521 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-01-06
共1条评分 ，昆币+1
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帅哥离线李钟硕
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地板  发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
有23年土拍各乡镇的信息吗？
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离线帅哥周
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4楼 发表于: 2023-01-06 , 来自:江苏省0==
遵义城投都暴雷了还城投，就看看这些地方政府怎么一个个的暴雷，这些人是只要所谓的GDP，账面好看有政绩就行，后面谁擦屁股谁倒霉
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