日本房价四十年 [复制链接]

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　　1、日本1990年处于房价泡沫顶点，90年代人口形势恶化加剧房价下行压力。
　　2、90s泡沫顶点的日本房价：相对指标基本处于历史峰值。

　　①房价收入比：东京圈房价收入比约10，较85年5.6上升近1倍；
　　④居民杠杆率：90年代基本处于70％左右高位；

　　3、横向对比全球主要发达国家及地区，日本当下房价处中性水平。
　　①房价收入比：中性，东京15，低于中国香港54、巴黎24，高于纽约12、柏林14；

　　②房价租金比：中性偏高，东京20，低于中国台北47、中国香港39、巴黎28，高于其余主要城市；
　　③住房空置率：较高，日本13.6％，高于美国11.1％、德国8.2％、法国7.8％。

　　④居民杠杆率：中性，日本69％，低于美国76％，高于法国66.5％、德国56％、印度35.5％。
　　日本系列报告：

　　【华创策略姚佩】日本地产政策：反面案例启示录——日本系列1
　　【华创策略姚佩】下行周期中，地产股的春天在哪里？——日本系列2

看不懂你说的什么

竹马可可:
看不懂你说的什么

如果我们这的地产阶段相当于30年前的小日子，也是大部分人的幸事，再也不用争先恐后买房了。

竹马可可:看不懂你说的什么 (2023-11-21 12:51)

同看不懂……

意思现在不要买房？还是会大跌？

日本的这个数据的参考价值已经不大了，中国的房产模式和日本已经不一样了

韩韩:日本的这个数据的参考价值已经不大了，中国的房产模式和日本已经不一样了 (2023-11-21 14:54)

有哪些不一样呢？  感觉各方面最有参考价值的，就是日本过去的30年。

风中散发1:有哪些不一样呢？  感觉各方面最有参考价值的，就是日本过去的30年。 (2023-11-21 15:07)

制度、产经、汇率、政策、文化、资源都不一样，如果简单的用他国的经验就能预测的话，未免想的太简单了

fm2023:这么便宜吗
看过一个纪录片
讲东京胶囊公寓的
就真的只有一张床
这么便宜不至于吧 (2023-11-21 15:12)

东京23区的新房平均价格为6775万日元（相当于我们90平产证面积的房子约合人民币328万元）。历史总是惊人的相似,但不是简单的重复。以史为鉴吧，哪怕是以别人的史为鉴，也大致可以知道我们正身处何处。

就是跌跌跌