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[楼市热议]本年城西入市神盘，谁长在了你的心巴？ [复制链接]
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离线城西阿祖
级别: 昆山过客
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楼主  发表于: 2023-07-19 , 来自:江苏省0==
近年来主城区土地稀供，尤其城西板块供应量极低，因城西板块不可复制的配套资源、生态资源以及顶级的教育资源，让昆山人民趋之若鹜，城西土地稀供致使新房市场出现供不应求，每每出现新盘，必将红极一时，一扫而空。 saBVgSd  
|"ls\ 7  
继2021年12月瑰丽江樾苑全盘198套房源取得预售证当日售罄后，22年12月臻悦雅筑取得全盘400套预售证后城西再无新盘推出，2年多时间正城西板块仅供应598套成套住宅，此供应量相较于昆山各个板块都是极低的。 2_HNhW  
J\twZ>w~0  
但是今年城西板块将改变稀供格局，今天带各位盘点本年度正城西板块待入市“神盘”，它们各个都是“天选之子”生来贵胄，看看谁长在了你的心巴上？ 1"MhGNynB>  
riY~%9iV'  
PS：阿祖一直准备在城西入手一套，对城西一直保持关注今日来个大盘点与大家一起分享，希望各位看官也给阿祖一些建议哈。 {FeDvhv  
bnf'4PAt  
一、 江南未来 KX,S  
B+P(M!m3  
位置：位于前进西路与思常路交汇处， <wN}X#M  
配套：临近苏州11号线祖冲之公园站，南侧娄江实验小学，北侧江南生活荟，西北侧为西部医疗中心，生活可谓十分便捷； >JHryS.j$4  
房源：项目共498套住宅，其中240户动迁房，258套商品房（精装） j4gF; -m<  
价格：均价39500元/㎡ N., X<G.H  
户型：102㎡，191㎡，214㎡ `i3NG1 v0  
该项目精装据说4800元/㎡，中央空调、新风系统选用大金，地暖选用博世，全屋配备华为智能系统，厨房灶具卡萨帝全套，马桶选用杜拉维特。虽说配置确实很高，但是阿祖参观完样板房后并未感受到4800元/㎡的高端，39500元/㎡价格属实让我望而却步，另外由于小区每栋楼独立分开没有较好的社区氛围感，更像大面积的70年产权的公寓。（个人见解，欢迎抬杠） nv*FT  
q;T{|5/O  
二、 中海&昆高新 cOmw?kA*G  
o[Q MTP  
位置：前进路与江浦路交汇处 }aa'\8  
配套：江浦站、中环西线、万象汇、森林公园等，学区预计培本小学、娄江中学； _<n~n]%  
房源：262套 ZCMw3]*  
价格：未知 w1EXh  
户型：185㎡，220㎡，260㎡ -; s|  
该项目据说与中海合作，精装，看面积段就知道是豪宅产品了，具体精装配置暂未公开，个人认为此项目未知相较城投新天地而言更加的便捷，多了中环加持，出行会更加方便。考虑小区南侧建较多商业及两幢写字楼，担心后期居住会比较吵杂。 xI#9  
Qp)v?k ]  
三、 伯爵大地 Vz~{UHH6  
u@W|gLT1  
q<xCb%#Jl  
位置：体育场路168号 *'Sd/%8{  
配套：体育中心、文化艺术中心、森林公园、万象汇、江南生活荟、学区双娄江。 n`? py  
房源：预计230套左右 !,wIQy_e4  
价格：未知，据说27000元/㎡左右（毛坯） o5Dk:Bw  
户型：74㎡，160㎡，180㎡，190㎡，203㎡，207㎡ x[FJgI'r  
该项目一期已经入住8年，属于老盘新推了，品质相较而言较低，台湾房企户型设计真的是一言难尽啊，如果真如相传27000元/㎡的售价，不知道会不会像某盘一样疯狂喝茶。 1OGx>J6  
|s7s6k)mm  
四、 百乐门： ^bGNq X  
-^&<Z 0m  
ne>pOK<vZ  
位置：前进路与江浦路交汇处 Nyku4r0  
配套：江浦站、万象汇、大润发、中环、森林公园等，预计学区培本小学、娄江中学。 (yH'{6g\  
房源：511套 [^WC lRF  
价格：未知（精装） @6Y?\Wx$w  
户型：160㎡，190㎡，210㎡，260㎡ v [wb~uw\  
该项目已获地多年，据说因为修建地铁原因导致迟迟无法动工，这不地铁刚修完就传来了这个项目动工的消息，相较前面三个项目而言该项目占据环内优势，对面即是万象汇，门口地铁，临近中环生活、出行会更加方便，也算是闹中取静的位置了，小区体量而言也更加有社区氛围感，小道消息该项目精装配置会超越目前最高的城投新天地，前几天中环路过看工地一直在动工，也不知道什么时候开盘，具体价格也未知。 :}He\V  
9P1OP Xv*p  
好了，以上就是阿祖近来收集的相关资料，也是阿祖在高度关注的几个项目，如有最近进展阿祖会随时更新与大家分享阿祖的购房心得。 l.67++_  
)tC5Hijq,  
个人总结，更倾向中海或百乐门，这两个项目位置相比前两个项目位置生活更加便捷，万象汇、中环、大润发等都会更加近一些，出门购物几乎不需要开车了，另外老昆山有些环内情节，懂的都懂，新天地及伯爵离中环确实还有些距离，考虑到日常通勤还是开车较多临近中环还是更加方便些。 8 }I$'x  
LA!?H]  
以上项目今年皆会入市，如果是你，你会选择哪个项目呢？或者建议阿祖买哪个项目呢？说说你的理由。 k|e7a2Wwt  
EaO6[E  
以上皆为阿祖个人观点，如有不服，阿祖作为昆山”著名抬杠运动员，欢迎各位来杠。
本帖评分记录
兰亭御园徐 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2023-07-19
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离线城西阿祖
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沙发  发表于: 2023-07-19 , 来自:江苏省0==
你们会选择哪个项目呢？
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离线hjx2266
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板凳  发表于: 2023-07-19 , 来自:江苏省0==
伯爵大地喝茶的，单位一同事去问过，最终选了另一喝茶项目

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彩之源吗
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帅哥离线撒旦的孤寂
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地板  发表于: 2023-07-19 , 来自:江苏省0==
伯爵大地还没开盘，就开始喝上了吗？签完合同再举报，把茶再吐出来

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有证据吗？很难退的，到时候可能人家钱的花完了
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帅哥离线撒旦的孤寂
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4楼 发表于: 2023-07-19 , 来自:江苏省0==
回 撒旦的孤寂 的帖子
撒旦的孤寂:伯爵大地还没开盘，就开始喝上了吗？签完合同再举报，把茶再吐出来 (2023-07-19 12:26) F=`AY^u0  
*;1,5L  
合生退了一大批喝茶的钱！所以交钱的时候证据想办法留好，锐博亭都是一个人把你带到地下车库去，再和你谈茶水的事！
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帅哥离线25xiaoli
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5楼 发表于: 2023-07-19 , 来自:江苏省0==
  

楼主留言：

所以买哪呢
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离线xyycwj
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6楼 发表于: 2023-07-20 , 来自:江苏省0==
买中海吧，中环地铁黄金十字交叉线，离培本西、一中、娄江幼儿园、森林公园、西城后街都近，还有万象汇这个大网红 |8bq>01~  

楼主留言：

但是听说百乐门可能先开，能买吗？但是等到后面都买不到

[ 此帖被xyycwj在2023-07-20 16:36重新编辑 ]
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