最近，一则官方消息
在各大社交平台疯狂刷屏
引起一阵轩然大波！
与此同时
昆山官宣了一批重磅利好政策
楼市又热闹起来了！
事情是这么回事
近日
广东清远市官方重磅发布
即日起，实施阶段性
取消首套住房贷款利率下限！
记者从有关部门获悉，根据首套住房贷款利率动态调整机制,结合清远市房地产市场形势变化和政府调控要求，经广东市场利率定价自律机制审议，自2023年4月1日起，清远市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
消息一出
在楼市圈引起不小的反响
毕竟，去年以来
清远就迎来利率市场多重利好
首套房贷款利率可低至3.7%
5年期以上公积金贷款下调至3.1%
……
如今
当地再出重磅调整
这也意味着
清远首套房贷利率将持续下调
多城取消房贷利率下限
房贷利率一降再降
值得关注的是，除了清远市，肇庆、韶关、湛江、惠州、云浮、江门等全国多个城市已加入取消房贷利率下限行列。
点击查看大图（图片来源：中指研究院）
众所周知，此次调整是有迹可循的。
今年年初，人民银行、银保监会发布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的通知。
通知明确，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
随着动态调整机制运行，全国已有大批城市下调首套房贷利率下限，进入“3”时代，最低降至3.7%。
据数据统计，目前包括无锡3.8%、常州3.8%、扬州3.8%、珠海3.7%等在内全国约36个城市均已调整首套房贷利率下限。
业内人士指出，短期来看，预计多地首套房贷利率将延续平稳或下行态势，而房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度，促进房地产市场企稳。
多地房贷利率持续松动
甚至作为经济特区的珠海
房贷利率已跌破地板线
在这股新的房贷利率下调、取消下限潮流下
昆山楼市又是什么情况？
昆山各银行最新房贷利率
《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》中明确了，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限的条件是，当地城市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降。
而从近3个月昆山新房房价情况来看，并不满足以上条件。
3月20日，最新一期LPR新鲜出炉。5年期以上LPR为4.3%，已连续7个月持平。
1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
目前，昆山首套房商贷利率仍然执行最低4.1%，暂时没有变化。
目前，昆山的房贷利率维稳
你觉得接下来会有降至3字头的可能吗
欢迎大家文末讨论~
除了房贷利率变化需要盯紧
近期，昆山楼市迎来了一大波利好政策
全面推行“带押过户”
公积金贷款额度提高、利率下调
限购放宽、首付比例下降
……
最近，要说昆山楼市最大的利好，无疑是刚刚官宣的全面推行“二手房带押过户”新措！
无需提前还贷！
无需垫付资金！
就可以过户交易！
交易、登记、贷款发放当天就能完成
大大节省了时间和金钱成本
市民李先生是昆山首位“带押过户”体验者
☟
在以往的二手房交易过程中，如果出卖方已有按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要出卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，出卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，容易导致二手房交易周期明显拉长或失败。
此次，市房产交易管理中心、不动产登记中心携手建设银行昆山支行共同实施二手房资金托管“带押过户”，买卖双方实现原抵押权注销、房产转移登记和新设抵押“三合一”业务同步办理。买方将首付款及贷款存入交易中心资金托管账户，在完成“三合一”业务办理后，托管资金及利息直接划转至出卖方指定的原贷款行“存量房带押转让托管资金还贷过渡户”。银行在收到款项后与出卖方结清原借款合同项下的全部债务，剩余资金转入出卖方指定银行账户。
目前
昆山公积金贷款额度为
个人最高60万，家庭最高90万
简单概括为以下
首次使用公积金贷款，个人额度从45万提高到60万，家庭额度从70万提高到90万。
以上新政仅针对“首次使用公积金贷款”，以下两种情况，按原有政策执行：
1、二次使用公积金贷款，额度不变，个人30万，家庭50万
2、购买90㎡以内、总价110万以下住宅，最高额度依旧为房价的80%
去年10月，中国人民银行网站发布消息，决定即日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这是继央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限后又一利好。
目前，昆山公积金贷款利率如下。首套房新利率下，按100万元贷款来算，可减少3万元利息。
此前，根据昆山市房产交易管理中心消息称，限购政策已做出优化，非本地户籍个人及家庭首套无需再提供社保缴纳证明。
新政下，可以清楚地看出
不但对非本市户籍居民的
首套限购政策有调整
并且，只要被纳入人才序列的
非本市户籍同样可以享受
和本市户籍一样的购房资格！
当前，昆山首付比例已下降！贷款已还清，首付5成变3成，贷款未还清，首付8成变6成。目前各大银行都已实施，相信昆山近期买房的小伙伴也已享受到这一新政的利好了。
这项新政的实行将对
许多手头现金不多
但是工作稳定、还款能力较强的
小伙伴来说，具有重要意义
低首付，就意味着能用更少的资金
撬动面积更大、配套更好的房子~
此外，值得一提的是
有一个利好政策已经在江苏多地执行
昆山呼声极高！
在楼市这般回暖趋势下
昆山的房贷利率
短期看来是无望下调了
于是，更多的人转向关注“商转公”
可以看到
在昆山论坛后台
“商转公”呼声一片
早在去年，无锡正式宣布推出商转公转贷垫资服务。而就在近日，扬州出台8项措施，其中明确提出“2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭商转公贷款申请”！
所谓“商转公”，其实就是把咱们当初购房时的商业贷款转换成公积金贷款。如果贷款50万元以上，贷款期限30年，“商转公”后累计还款总额，能节省30多万元！
截至目前，全国已经有超30城开始执行“商转公”。昆山，会跟进吗？
为此，苏州市公积金管理中心回复为：近年来相关政策文件等均无“商转公”业务相关规定。苏州一直以来都没有实行过“商转公”政策。
苏州工业园区便民服务员回复：暂不具备开办商业贷款转为公积金贷款的条件。
同时，kb君向昆山12329住房公积金管理中心工作人员了解到，目前昆山也无“商转公”政策。
“如果此前购买了普通商品房，已办理了商业贷款，可按规定申请公积金偿还房贷。”
也就是说
还贷者们尤其是房贷利率高位上车的
想要“商转公”的期望
恐怕暂时要落空了
不过，政策一直在调整变化中
万一让咱等到了呢~
虽说
眼下昆山的房贷利率未做调整
但纵观近几年
昆山也出台了不少楼市利好政策
相信未来其他利好
也会接踵而至
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