<![CDATA[房产大家谈]]> <![CDATA[房版可以关了]]> 1，本身市场下行，没有什么有效信息可以流通，市场刺激手段也乏善可陈。
2，堵门大神以一己之力，把所有人都恶心跑了，如今房版日回复量小于10，发帖数更是少之又少。
3，论坛也怕堵门大神，不敢过度干预，版主也怕下班回不了家
4，除了挖坟和水贴，可以说毫无营养，人气也消失殆尽了]]> <![CDATA[中国大城市“老破小”公寓需求上升 表明楼市复苏有限]]>
  • 中国楼市低迷五年后，购房者转向大城市“老破小”旧房，避开新房，显示复苏有限。
  • “老破小”虽楼龄高、设施旧，但因地段优、学区好、配套全，推动小户型价格逆势上涨。
  • 上海70平方米以下公寓均价自去年11月低点涨2.4%，3月二手房销量达四年新高，半数为低价房。
  • 北京、深圳、杭州现类似趋势，但二三线城市未受益，房价自2023年以来持续无增长。
  • 分析指此轮局部回暖难改全国楼市颓势，开发商难借机去库存，政策亦引导资金远离楼市投机。
    • ]]>         <![CDATA[溢价13.06%！保利置业竞得昆山开发区“小而美”宅地　城东核心再添优质住宅]]>

    今日（7月10日），昆地网 [2026] 住挂字3号地块，即开发区南浜路南侧、顺帆北路西侧地块正式开启限时竞价。


    最终经过331轮报价，保利置业溢价13.06%拿下该地块，成交总价57297万元，楼面价9010元/㎡，为城东核心板块再添高品质人居载体。我们一起来看成交详情。





    溢价13.06%
    保利置业拿下开发区低密宅地


    昆地网[2026]住挂字3号地块，用地面积39745㎡，合计约59.6亩，容积率1.01＜FAR≤1.6，为纯住宅用地，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，整体定位低密改善型社区。


    ｜地块航拍图

    今日上午10点，该地块正式开启限时竞价。地块在挂牌期已有2轮报价，正式开拍后，房企加价迅猛，最终经过331轮报价，由保利置业拿下，成交总价57297万元，楼面价9010元/㎡，溢价率13.06%。
    地块最大容积率1.6，限高60米，可打造多层、小高层为主的宜居产品，地下空间同步配套车库、物业配套用房，满足全维度居住需求。




    地处开发区中环内
    汇聚各类高端城市配套资源


    地块地处开发区中环内主城成熟生活圈，区位优势突出，配套资源高度集聚。


    交通层面，地块紧邻苏州轨交11号线顺帆北路站，串联上海、苏州双城通勤；南浜路、同丰路、前进路三横主干道搭配中环东线，构建立体便捷路网，全城通达无压力。


    教育资源，近邻震川小学、开发区实验学校、震川高级中学，覆盖幼小初高全龄段优质教育学府。


    商业休闲，金鹰国际、招商璀璨花园里、大润发等商圈环伺，黄浦公园、太仓塘滨水公园等生态绿地环绕，出门即享休闲景观。医疗配套，东部医疗中心、宗仁卿纪念医院两大综合医疗机构保驾护航，生活配套一应俱全。


    ｜金鹰国际




    优化住房供给
    城东再添品质人居


    近年来，昆山持续统筹城市更新与居住品质提升，加大政策供给力度，精准投放优质房地产地块，平衡刚需与改善住房需求，持续完善片区教育、交通、商业、生态配套，不断优化营商与居住环境。昆地网[2026]住挂字3号地块的顺利成交，是市场对开发区及昆山的城市价值与发展前景的充分肯定。随着青阳港·花园中央商务区及四大功能片区的加速建设，轨交11号线的持续赋能，以及“以旧换新”“3+2”品质优居等政策的深入推进，昆山正以更完善的配套、更宜居的环境、更健康的房地产市场生态，迎接每一位选择在这里安家置业的朋友。


    ]]>         <![CDATA[稀缺跟普通房源的反差]]>
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