[网友爆料]即日实施！苏州出台进一步促进房地产市场平稳健康发展政策措施 [复制链接]

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拔“韭菜根”了？

    房价下跌,那么购房欲望低,
   银行要付利息,而利息支付基本接近房价本身
    例如:180万的房子,利息就要给银行30年付180万上下,也就是成本为360万,要房价涨到360万你才能保本,可房价是下跌的连银行利息都弄不回来就没有多少人愿意贷款购房了.考虑到利息成本支付就不愿意去担那个风险.
        房价上涨,为何购买欲望强?因为贷款支付银行的利息可以靠房价上涨的溢价收回来 ,假如180万的房子,虽然考虑到银行利息预计成本为360万,但30年预期房价上涨至少360万以上,房价越上涨越贷款欲望强
    那怎么办?就是刺激欲望将房价打上去.
     现在一系列的操作就是刺激购买欲望将房价打上去.

   假如是200多万的房子,首付比15%,首付30万,贷款170万,还30年,按最低利率就打算之后利率不调整,预计30年还给银行利息121万,成本为321万
   要之后30年涨到321万你才算保本的,因为出生人口不足,未来接盘不足,那么30年后涨到321万基本没有可能的?
    这样算一下,在房价下跌时因为利息成本的支付不能在未来收回,所以贷款购房欲望就降低了
    而且投资性需求也没有了
    房价根源:还是人口的预期的问题,人口预期生育率不足,未来没有足够的人来接盘,预期房价不会大幅度上涨,房价不会大幅上涨,那么贷款就是给银行送利息是个亏生意,30年利息基本为贷款金额的70%以上的成本.
    本例我讲了贷款170万要给银行送利息121万支付.

支柱产业，支柱一直在参高，就要稳基了

按照这个政策已有住房是否可以直接落户，还需不需要社保条件。

昆山可以直接落户吗？

买不起吖

狗急跳墙了

     没人生那么未来谁来住谁来接盘?  韭菜根都没有了那么就没有韭菜割啊,所以要施肥让韭菜长啊
     涨是因为人口预期,跌也是因为人口预期
     2015年放开二胎,人口预期上升然后房价从低价涨上天,后面放开三胎,房价又涨一波,之前的涨是人口的刺激
     可这么多年过去了,二胎,三胎效果如何?生的多吗?2023年人口新生902万,历史的最低点,人口预期不足,那么房价一定会回到2015年时的水平
    现在房价就回到2015年水平左右了.
     涨:因为人口
     跌:因为人口
     因为人口的问题,像苏州啊昆山制造业也进行海外转移导致制造业不景气,因为人口的问题必定会下调房价
     主因:人口
     政策应该重点放在人口上面,什么降利率啊,降首付基本不会产生大的影响房价上涨的

那公积金贷款还要看余额嘛