[我要求助]宝成国际大厦开发商物业不作为！谁谁谁来管管！！！ [复制链接]

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破开发商，房子盖出来这么多年了，还没全部卖出去，也不反省反省

要是有人能把物业这个行业取消就厉害了

我没有全看完，但是平摊电费和电梯费，不就有点像出去吃饭一样，需要交餐具费就不说了，那餐厅的电费和房租还要客人平摊吗？

只能找政府部门解决
找开发商没吊用…

怪可爱的居民:我没有全看完，但是平摊电费和电梯费，不就有点像出去吃饭一样，需要交餐具费就不说了，那餐厅的电费和房租还要客人平摊吗？ (2024-05-10 11:18)

你要这么理解
买房就象电话初装费
后续打电话还是要付电话费的
现在就是这个情况
买房越来越便宜
但是物业费越来越贵

经过业主同意了吗，就乱涨价，谁授的权

ivypang470:经过业主同意了吗，就乱涨价，谁授的权 (2024-05-10 11:39)

他是有政府按排的第三方确定的价格

回复  13楼 kitten2021


我在楼中楼的回复只显示了一半，字体还不能标黑，现在重新回复一下：


先讲个小故事，也是昆山的。一小区业主不交物业费，物业想尽办法催缴，都没用。物业无奈，拦住业主的车不让进去，该业主报警。警察来了后，双方调解，最后警察说，这是业主买的房子，物业无权阻止业主回家，物业费的事可以用其他方法解决。物业无奈，只能放行。后实在是催不出物业费，又把业主的车拦了，该业主再次报警，一样的处理结果。如此几次，物业被警方警告，再发生这样的事，就是物业扰民。最后，该业主一直没有交过物业费，物业也怕了他，每次都乖乖放行。


我当时的感觉就是，这样也行？！可能一直当遵纪守法的良民当惯了，听到法院、警察第一反应就是我没有犯法啊，却忘了，中国的法律是保护中国的公民的。这世上有好的物业，不好的业主；也有不好的物业，好的业主，但在法律面前都是平等的，法官也是根据事实依据、证据、法律条文这些东西来判决的。下面这些法律条文，遇到不好的物业时可以用起来：




另外，楼主说：业主不缴费属于违法可以强制执行，是对的，也是有法律依据的，可惜弄错了主体：


《物权法》第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有 权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。


所以，是业主大会和业主委员会，有权对不缴物业费的人要求赔偿损失。能向法院提起诉讼的主体，是业主，也不是物业。


我有点怀疑，kitten2021这个账号，是不是就是昆山益华房产宝威物业的人。从这霸道的口气，理所当然的把错推给他人，还不懂装懂地以为法律站在他这一边，是小学没毕业吧？要不是我认得几个字，差点被你糊弄过去。

第三方评估的物业费标准法院会不会认不好说
但是有合同的物业费，一旦物业起诉，业主是百分百败诉的，不管你有什么理由。
物业是不需要证明自己履行了物业合同就可以拿到物业费的，他只需要证明自己入驻了这个楼盘。
虽然中国法律有个谁主张谁举证的原则，但是物业公司不适用。因为一旦要物业举证执行了物业合同，物业公司就会百分百输掉官司，绝大部分物业公司并不清楚合同里的几级服务标准到底要干什么。就是这么个现实，不管你接受不接受。
实在接受不了，看一遍电影〈第二十条〉大概就能理解了

我来给物业出个主意，根本不需要涨物业费的
物业费包含物业费和代收代付费（能耗费，多退少补）
重新出个公告，物业费不变，但是代收代付费用亏了多少，亏的钱按面积大家公摊，也就做个帐的事。
根本不用这么麻烦的。