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对于房产投资,很多人会把“要想富,先买铺”挂在嘴边并看做是定律,但我想纠正的一个观点是,“买铺致富”的前提首先是要选对。
47=YP0r?>T 永远记住一点:宁可不买,不可错买。
Qx_]oz]NY 如何才能选对,认准这四个原则,帮你少走几条弯路。
}Pm;xHnf& 1、商业选址好坏,决定商铺经营的成败
8Q(A1U 地段是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。
:\]qB& 好的地段,商铺都有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。可以说,选址直接关系到日后商铺经营成败。
u_=^Bd 因为核心区域不仅在现阶段拥有良好的发展状态,还涉及片区未来的升值潜力,即使市场环境严峻,核心地段的商业都相对具有抗跌性。
8~}~d}wW 而非核心地段的商业,无论是租金收益还是物业增值,都大打折扣。
}rQ0*h 比如位于香港最核心地段的铜锣湾,即使是位于街角的摊位,一年租金也高达千万港币,比周边住宅足足贵了35倍。
Gspb\HJ^ 2、有人气的地方,就有财气。
d6XdN 一切繁华的基础都需要人的汇聚,投资商铺想要收益加倍,稳定且庞大的客流量是关键。
j0~dJ# 人潮带来的强大消费力及资金流动,是商铺盈利多寡的决定性因素。
GboZ T68 有了源源不断的客源,才有红红火火的生意,租金和地段价值才会一起水涨船高。