事情经过如下：PARTY1：昆山市玉山镇方正名门物业于去年12月业主准备缴纳23年整年车位租赁费时通知，只能交3个月，因为4月开始对于产权车位将只售不租，仅三期下面的人防车位可以租赁（经现场询问，物业公司才口头表述因为开发商想在三期交付时卖车位，因为收回物业对产权车位的租赁权）PRATY2：时间来到3月底，物业果然出了通知，引起所有业主哗然，因为我们一二期业主租赁的车位都是在自己一期二期楼下的，放给我们租赁的三期人防车位特别远，对业主十分不方便，同时在咨询从事物业行业40多年的老前辈后，得知：开发商对于产权车位只售不租是违反江苏物业管理条例的，是不合法的。因此小区业主为了自己的合法权利，纷纷至寒山闻钟、房管局电话投诉。PRATY3：然后恶心的事情来了，3月30日房管局接到大量业主投诉后，上午表示会约谈开发商，并询问了业主诉求。但是下午其他业主再打电话时，回复开发商对此行为的理由是：平时外部临停车辆进地下停车场的太多，经常占已租已售车位（物业管理不当，随便什么车都放进去，放进去也不做登记，把自己的问题扣到别人身上，你至少看看同样周边的琨公馆等小区，非本小区车辆进去至少登记一下、问清去几零几，这样就算停到别人车位也能第一时间联系到人！忍不住骂一句XX）已经得出修改方案，具体内容如下：产权车位对业主出租，20年起租，租20年送20年；人防车位短租，1年起租。并且房管局电话中回复就是这个修改方案，并且物业公司同步在3月31日业主群里公布了这个修改方案。

那么，我代表广大方正名门业主，在这里问一下房管局、方正名门开发商、方正名门物业以下几个问题一、关于长租20年，就是目前江浙沪推行的已租代售的卖车位方式。请问房管局领导是否认同开发商的这个方案？这个变相卖车位的方案你们觉得是否和已租代售是一个意思？如果是，那是否违反了江苏物业管理条例产权车位不能只售不租的条例？如果不是，那请问你们觉得这个方案是否是合法合理？二、关于开发商卖车位的车位合同我已经要到已经签约的合同了，里面关于售卖期限同样也是20年（赠送也是20年）和你们提出的长租方案是一样的，那请你告诉我你们对于产权车位是只卖不租还是只租不卖呢？

希望昆山市房管局、物业科站在市民的角度，针对以上问题进行帮助，维护业主合法合理的权益业主诉求：1、恢复产权车位短租（和以前一样按一年就行）权益，短租长租均可也行（不是所有老百姓都有钱一下子租20年的），短租长租期内可以售卖这个业主接受的。不要说什么等到长租结束或长租车位满了后再考虑短租需求。2、对于小区业主的临停车，做好登记备案。对于非本小区车辆，不随意放进，若要放进做好登记电话、找哪一栋业主并做好引导，这样万一占车位可以第一时间联系到车主而不至于占了车位要等半天才能找到人或者找不到人。