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偷奶的牛 2018-10-10 15:00

【寅盛杯装修日记大赛】期待纠结的我果断的你能造就一个理想的避风港!

   纠结的我,没开工就在纠结要不要开贴记录装修过程中的酸甜苦辣,看了好多KB装修帖,诸如叁牙,苹果,O姐,PPX,医生等。以及最近才开贴的伊人,冬日,夏日,KSR等等。我call,忘记另外一个神一样存在的“”KB网红小姐姐”了,发现自己既木有叁牙聪慧,医生的技控,KSR的诙谐,也木有网红小姐姐(明明是弟弟非要去泰国做手术)的渊博装修知识和对任何事的专注度,更晓得自己三天打鱼两天晒网的性子,帖子变成太监咋整。(成了像李公公哪样大太监还好,万一是活不过一集就被自己主子或者其他敌对弄死的小太监可就亏了。)最后,最后,最后。。。还是开贴了。
  纠结完开贴的事情,又遇到家装君的日记大赛活动,又开始纠结要不要参加,综合考量自家开装没多久,加上报名有“家装卡”的诱惑,以及秉持要支持上级工作之原则,来个回炉重造
  东城世家,亲听说过吗?其实2010年关注房产的话应该听说过,路过火车站的20路公交车车身广告,一天晒好几趟晒了好几年。看到小区名字专门bai了一下,世家的概念,出身名门望族,世代做大官的子弟才叫世家,比如史记中《孟子·腾文公下》描述:仲子,齐之世家也;再比如武侠大片中天龙八部的慕容世家NND因为这个名字,看着好NB的样子。果断弃城西世代文化家园而选择它,结果结果尼玛2011年底交房时小区更名为东晶国际花园 ,东晶,说出去别个哥们听了就是东京,还是好牛掰的样子,足不出KS就去了岛国的首府

  艾玛,扯太远了,现在书归正传。

    楼盘概述
  东京国际花园项目地处东部城市副中心主题区域,东靠夏架河景观带,南临为景王路绿道公园,北面为时代公园,外围居住环境优越。建筑采用英伦风格,采用深色调面砖和石材贴面,体现小区整体档次。物业规划稀缺多层住宅、别墅物业,只有1.2的容积率,提升居住舒适性,房型方面具有超高的得房率。
   小区效果图
[attachment=5076433]





时过好多年,当时宣传页上的户型图已不复存在,只能网上找了一张户型图,各位看官将就看一哈吧
[attachment=5076434]


【装修公司评估经验】:
1.  结合自身因素先决定采用何种装修方式风格;
      装修方式:清包、半包、大半包,全包,
      装修风格:新中式、北欧,美式,欧式、田园、现代简约、简约轻奢
2.  多逛各大装修论坛,了解装修步骤、装修知识、装修细节、装修工艺、装修陷阱等;
3.  材料预算评估,这个一定要多跑、多看、多听、多问、多考察,最终选择性价比高的材料;
4.  装修公司或者自装工人选择,找3-4家进行平面设计和方案报价综合评估;
      评估步骤:
4-1.  讨论平面布局,检查报价单上关于各功能面积计算、人工费、材料品牌规格选购、整体价格合理度各方面全方位综合对比,筛选出差别比较大的,直接Pass
4-2.  因为已经对部分材料做过调查,因此固定部分材料,让装修公司修改报价,并针对每家在做二次评估比对,筛选出两家比较中意的
4-3.  针对两家中意的公司进行在建或者完工工地进行实地考察,考察过程中,了解每个工地的项目经理(以备后用),并和业主做相应沟通,了解在建工地的业主对装修公司的评价。综合考量后选择你最认可的装修公司做进一步施工细节讨论;
4-4.  进入讨价还价、签订装修合同环节,切记避免所谓的口头约定,所有约定都要白纸黑字的呈现出来,
4-5.  指定你考察工地时认为管理得当,施工工艺、施工质量比较满意,且易于沟通的项目经理做自家的项目经理

偷奶的牛 2018-10-10 15:02
报价预算单中容易忽略的几个坑
  过滤预算单中水分面积

    无论是清包还是全包,只有详细准确地丈量出房子的面积,才能做出一份准确的预算单。建议业主,在请装修公司做预算前要先对自家房子做一次全面体检,哪怕是窗套的长度、卫生间水管的管径都要量过,务必做到对房间的各个区域尺寸心中有数,这样有利于核算报价单。

  涉及到面积计算的人工费有:水电、墙面、地面、垃圾清运等。相当一部分装修公司往往都是按照建筑面积来给业主做预算的,那就是说,业主要为不需要装修的公摊面积付人工费。有些报价单看起来人工的单价很便宜,主材价格也不高,但是面积上却超出了实际施工面积,这样就意味着还没有开始装修,业主就白白多付了一笔装修费。所以,拿到预算单后,业主不妨看看计费中含的有多少水分面积。

   多了解主材以外的费用

  按照标准预算单的模式,每一项费用都必须写清主材、辅料、机械、人工以及损耗的费用,但很多公司的预算单都会把辅料和人工、机械混在一起预算。收到这种报价单时业主就要格外小心了,因为在这种情况下业主既不能衡量人工费是否合理,又很难对辅料的质量和种类做出限制,从而难以监督工程质量。
  业主如果遇到类似的情况可向卖建材的商家讨教,关于水泥的就问水泥商家等等。由于这些商家一般会承诺多出来的材料可退货,所以他们都会告诉你需要花费多少主料、辅料,你根据他的报价就能确定主材、辅料产生的费用,从而人工的单价也就一目了然了。

   留意收费项目是否重复

  做好验收和记录工作也是挤压人工费水分的一种办法。很多业主可能不知道,有些品牌的乳胶漆、墙纸、地板、灯具等自购主材的商家还会提供免费****,而装修公司往往会把这些自购主材项目的人工费也会列在报价单上。等到结算时,如果业主没有提出异议,那么这笔费用装修公司不费吹灰之力就可装进口袋。
  垃圾清运与清理、施工与工程管理费、家具制作等人工费可能是经常被重复立项的项目,因此消费者对这些项目的收费应仔细记录、复核。


网络上弄张应景的PP
[attachment=5076468]





昆山张家辉 2018-10-10 15:19
厉害了,期待更新

寅盛装饰设计 2018-10-10 15:23
牛主,你开贴啦!关注你好久了
[attachment=5301788]

满青 2018-10-10 15:38
奶牛兄,终于开贴了

偷奶的牛 2018-10-10 15:45
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=满青]满青[/url]:奶牛兄,终于开贴了 (2018-10-10 15:38) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109382595][/url]

我其实早就开了,
现在这不是回炉重造一哈。

偷奶的牛 2018-10-10 15:50
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=寅盛装饰设计]寅盛装饰设计[/url]:牛主,你开贴啦!关注你好久了[表情] [表情] (2018-10-10 15:23) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109382480][/url]

支持领导工作,
我来负责打酱油。

偷奶的牛 2018-10-10 16:13
还真是年纪大了,
不服老不行,
脑袋经常会短路,
做点事情经常丢东忘西滴,
囧。
现在补一下户型平面图



原始户型图:
[attachment=5076589]


结构尺寸图:
[attachment=5076590]




家装君 2018-10-10 17:53
你敢一下子更新到最新的进度吗

满青 2018-10-10 18:37
你赶紧更到最新的进度
咱们瞧瞧呗

满青 2018-10-10 18:38
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=偷奶的牛]偷奶的牛[/url]:我其实早就开了,
现在这不是回炉重造一哈。[表情] (2018-10-10 15:45) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109382660][/url]

记得奶牛兄得名次了
请我们喝咖啡哦
100元,也可以喝三杯呢
我们就负责来踩楼

偷奶的牛 2018-10-10 20:54
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=家装君]家装君[/url]:你敢一下子更新到最新的进度吗 (2018-10-10 17:53) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109383851][/url]

想着呢,
but不是想着改良一哈嘛。

昆山伟宏门窗 2018-10-10 22:07
坐等楼主更新

网红小姐姐 2018-10-10 22:49
我是妥妥的一二三等奖包了

戰神 2018-10-11 07:31
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=网红小姐姐]网红小姐姐[/url]:我是妥妥的一二三等奖包了 (2018-10-10 22:49) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109385555][/url]

顶你一哈。
介个必须得。

偷奶的牛 2018-10-11 07:54
更新效果图:
   客厅木有阳台,墙外多了设备间,看过房子的人都在说这房型设计师不知道怎么想的,不是脑袋积水了,就是被门挤了,(弄个设备间在外边干?实情是视觉效果比较差且有点影响采光)电视背景墙靠右边有一个通向次卧房间阳台的平开门,和设计师沟通商量后果断干掉,做成隐形门和背景连城一体,互相辉映。



客厅,请忽略一大半装饰小物件。
[attachment=5077031]

餐厅,介个吊顶造型,估计要难为一哈木工了,请忽略鱼缸,看着碍事


[attachment=5077032]

主卧床头这两张抽象图,挂到这里估计有辟邪功能
[attachment=5077033]

主卫,整体布局还行不?(客卫和这个差不多)
[attachment=5077034]

次卧(两个房间布局差不多)为了节约资源,设计师就出一张效果图欣赏一下就行。
[attachment=5077035]

家里现在人丁兴旺,小书房被改成榻榻米房间,留给俺家少爷小壮壮。
[attachment=5077036]

偷奶的牛 2018-10-11 07:55
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=满青]满青[/url]:记得奶牛兄得名次了
请我们喝咖啡哦
100元,也可以喝三杯呢[表情]
我们就负责来踩楼 (2018-10-10 18:38) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109384021][/url]

介个真的可以有。

偷奶的牛 2018-10-11 07:55
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=网红小姐姐]网红小姐姐[/url]:我是妥妥的一二三等奖包了 (2018-10-10 22:49) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109385555][/url]

支持小姐姐,
打倒小姐姐。

满青 2018-10-11 08:58
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=偷奶的牛]偷奶的牛[/url]:介个真的可以有。[表情] (2018-10-11 07:55) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109388785][/url]

好好,那就星爸爸见喽

满青 2018-10-11 09:02
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=偷奶的牛]偷奶的牛[/url]:更新效果图:
   客厅木有阳台,墙外多了设备间,看过房子的人都在说这房型设计师不知道怎么想的,不是脑袋积水了,就是被门挤了[表情],(弄个设备间在外边干啥?实情是视觉效果比较差且有点影响采光)电视背景墙靠右边有一个通向次卧房间阳台的平开门,和设计师沟通商 .. (2018-10-11 07:54) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109388753][/url]

你这效果图,还搞个鱼缸?
我家当家的喜欢养鱼
然后在装修公司量房的时候
一定要人家设计出鱼缸的位置
但是好几家都不给设计
说放鱼缸要请人看风水的
后来我就没同意放大鱼缸了
我说小鱼缸随便摆

满青 2018-10-11 09:04
小少爷的房间不错
那你家姑娘的呢?
不能重男轻女
不能偏心哦

524661 2018-10-11 10:36
效果图还不错啊

偷奶的牛 2018-10-11 12:26
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=满青]满青[/url]:你这效果图,还搞个鱼缸?
我家当家的喜欢养鱼
然后在装修公司量房的时候
一定要人家设计出鱼缸的位置
....... (2018-10-11 09:02) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109390233][/url]

我们早认识好了,
我家这个设计师,
也是懂风水的风水师。

偷奶的牛 2018-10-11 12:28
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=满青]满青[/url]:小少爷的房间不错
那你家姑娘的呢?
不能重男轻女
不能偏心哦[表情] (2018-10-11 09:04) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109390293][/url]

姑娘有自己的空间,
就是没有出效果图的另外一间。

网红小姐姐 2018-10-11 13:11
顶一下帖子

满青 2018-10-11 14:05
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=偷奶的牛]偷奶的牛[/url]:姑娘有自己的空间,
就是没有出效果图的另外一间。
[表情] (2018-10-11 12:28) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109394397][/url]

那还不是偏心么
姑娘的房间没出效果图

满青 2018-10-11 14:06
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=偷奶的牛]偷奶的牛[/url]:我们早认识好了,
我家这个设计师,
也是懂风水的风水师。
[表情] (2018-10-11 12:26) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109394376][/url]

那让你家的设计师来我家看看
鱼缸可以摆在哪里
现在看,也来的及放鱼缸的呀

冬日旭暖 2018-10-11 14:17
原来到这里来了,我居然才发现

冬日旭暖 2018-10-11 14:20
牛哥你的中央空调呢

偷奶的牛 2018-10-11 15:28
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=冬日旭暖]冬日旭暖[/url]:牛哥你的中央空调呢[表情] (2018-10-11 14:20) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109397042][/url]

中央空调,
一开始我算进去了,
结果领导不喜欢,
就不给批款,
后来就Pass了,
实际开始施工时候仔细看平面布局,
发现客厅柜机木有地方摆了,
和设计师再次沟通后,
就只装了客厅一个,
餐厅由于吊顶造型原因,
也没办法装中空。

偷奶的牛 2018-10-11 16:15
该谈的谈完,
该签的签完。
万事俱备,
择一良日举行开工仪式,
大部分装修公司都会看看黄历,
选择一天适合装修、动土、修造的日子,
我家也一样选择了公元2018年9月2日举行开工仪式。
黄历:
[attachment=5077773]

长滴比较丑,跑出来怕吓到各位看官,还是使用一下“隐身术”吧。
[attachment=5077776]

偷奶的牛 2018-10-11 16:16
201895日,
墙地固到货,
且工人开始铲墙顶面,
铲墙皮是为了能够更好地装饰墙面顶面而打下的量好基础,
以便后期墙顶面装饰效果更牢靠,
避免墙顶面后期因旧墙皮的因素而出现开裂、掉皮。


[attachment=5077817]

[attachment=5077818]

[attachment=5077819]




偷奶的牛 2018-10-11 16:25

敲墙铲墙这种破坏性施工,
真是木有啥好更新的,
一眼望去满片狼藉。
两个卫生间的门洞,
开发商只留了67公分,
假如过几年我吃胖了,
担心进卫生间会不会卡住呢?
果断敲掉点扩大一下门洞,
避免以后真被卡住。
敲的地方不多,
基本保持原户型,
只是把北边小阳台打掉,
扩大厨房面积,
谁让俺自己经常做饭,
空间大点也许心情更好,
做出的饭菜更好吃点。
[attachment=5077820]

[attachment=5077821]

[attachment=5077822]



这么多旧门窗,
处理起来真是麻烦事。




天天加油 2018-10-11 16:26
我来看看进度咋样了。

偷奶的牛 2018-10-11 16:29
墙地固施工,
我看我家大监理“KB网红木有放墙地固知识点,我就增加一下墙地固吧。


大部分小伙伴们在签订装修合同时会发现上面有墙地固这一项,然而很多时候我们都只是一瞥,根本没放在心上。其实,很多人都会想为什么刷墙地固,
其实墙地固大致作用如下:
1 防尘防灰
墙地固可以避免日后从地板缝隙或者墙面飞灰。比如我们后期铺实木地板,比如刮腻子、刷乳胶漆的时候,如果灰尘过大,会影响墙面的施工,墙地固的作用就是力求创造一个灰尘较少的空间,提高施工质量。


2 耐水防潮
墙地固耐水防潮,可以避免木地板受潮气侵蚀而产生的变形,从而延长地板的使用寿命。


3 固化防空鼓
毛坯地面地面一般不是很坚实,有的地方掉沙严重,有的松软,墙地固起到的就是固化作用,从而使装饰材料和地面结合性更好,防止空鼓现象。


因此地面装修前刷墙地固很有必要。
墙固施工现场:

[attachment=5077834]

[attachment=5077835]

地固施工现场:
[attachment=5077836]



下图看我家装修负责人(业内称项目经理)小汪童鞋亲自操刀刷地固
他害羞,就不上正面照了,弄个背影意思一哈。
[attachment=5077837]






网红小姐姐 2018-10-11 17:21

网红小姐姐 2018-10-11 17:37

偷奶的牛 2018-10-11 21:18
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=网红小姐姐]网红小姐姐[/url]:[表情] [表情] [表情] [表情]  (2018-10-11 17:21) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109398802][/url]

催更?

偷奶的牛 2018-10-11 21:27
介个估计可以有,我明天和他唠一哈。

偷奶的牛 2018-10-11 21:28
偏,
是有点,
我偏妞,
领导偏小仔,
我听领导的。

三省吾身 2018-10-11 21:33
赶快更新

三省吾身 2018-10-11 22:04
差点错过这个帖子,收藏了!
最近看到**杯的,都懒得点开了

冬日旭暖 2018-10-12 13:05
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=偷奶的牛]偷奶的牛[/url]:中央空调,
一开始我算进去了,
结果领导不喜欢,
就不给批款,
....... (2018-10-11 15:28) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109397678][/url]

哈哈 ,了解了解,还是有中央空调的

冬日旭暖 2018-10-12 13:06
我逛了一圈 发现小姐姐 昨天给每个帖子都点赞了

偷奶的牛 2018-10-12 14:08
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=冬日旭暖]冬日旭暖[/url]:[表情] [表情] [表情] 我逛了一圈 发现小姐姐 昨天给每个帖子都点赞了[表情] (2018-10-12 13:06) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109409847][/url]

估计昨天老酒喝多了!

forgotten 2018-10-12 15:29
我说帖子咋找不到,原来重新开了?

偷奶的牛 2018-10-12 15:34
[url=http://www.ksbbs.com/u.php?username=冬日旭暖]冬日旭暖[/url]:原来到这里来了,我居然才发现[表情] [表情] (2018-10-11 14:17) [url=http://www.ksbbs.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109397017][/url]

挪窝了。。。。嘿嘿!

忆回忆 2018-10-12 22:35
艾玛呀,大号亲自操刀了呀

忆回忆 2018-10-12 22:37
[url=http://bbs.kshot.com/u.php?username=forgotten]forgotten[/url]:我说帖子咋找不到,原来重新开了? (2018-10-12 15:29) [url=http://bbs.kshot.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109412483][/url]

好久不见

忆回忆 2018-10-12 22:38
[url=http://bbs.kshot.com/u.php?username=天天加油]天天加油[/url]:我来看看进度咋样了。 (2018-10-11 16:26) [url=http://bbs.kshot.com/job.php?action=topost&tid=5952618&pid=109398280][/url]

天天


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