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[楼市快报]昆山新政实施100天,楼市走向大变动 [复制链接]

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楼主  发表于: 11-18

讨论起今年的昆山楼市

7.24新政落实无疑是其中最大分水岭
在新政中,对限购资格进行了升级

应提供自购房之日起前3年内
连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明

新政前后的楼市行情泾渭分明
新政到来至今已有百余日
对于楼市的起伏
时间是检验这座城市的成色的最好的方式。
回望楼市起伏,小房做了个总结
感受昆山楼市的变与不变

1
限购升级后
买房变得更难了

7.24新政的主要内容是限购的升级,从过去一年社保需求提高到需缴纳连续两年不间断的社保。落实到市场上,就是购房者买房子变得更难了。

新政从表面上来看,只影响了昆山的购房资格,但其实,这对昆山楼市造成了巨大的影响。限购的突然加码,使得许多无辜的刚需族们也纷纷躺枪。其中有一批好不容易快熬出头拥有购房资格,甚至是社保累计超过2年的,但曾经中断过,随着新政的**,再次又被打回了原形!

因为新政的原因,这批购房者又要再等1-2年才有购房资格。这期间“心仪的房源会不会被买走”、“看中的小区会不会涨价超出自己的预算”等一系列问题将成为这些购房者的困扰。

2

成交下滑 !
二手房转向买方市场

在新政后,许多人失去了购房资格。买房的人少了后,导致二手房的成交量下滑、均价增速下滑、市场转冷。

虽然市场转冷,但从二手房均价趋势表上看,房价保持稳定。虽然增速略有放缓,但二手房均价依旧保持着稳中带涨的趋势。

在小房走访二手房门店的过程中,据中介透露,昆山二手房市场呈现有价无市的现象,很多中介卖不出去房子,一个月的成交量可能只有两三套,中介众多但门可罗雀。

这一点,在房产交易中心也可以看出。在过去,如果你没有在网上提前预约,现场是没资格取号的。而现在却可以直接取号,并且不需要排队。卖房的人很多,买房的却少,昆山楼市已从过去的卖方市场,逐渐进入“买方市场”了。

昆山房产交易中心取号处

新政过后,楼市驱逐了投资客,剩下的购房者大多以自主为主,而金九银十的加推,让昆山新房市场迎来一波小高潮。对于购房者来说选择的空间也更大了,对二手房市场也造成了一定的分流。

虽然如今成交下跌,但价格却未松动。许多中介也说,很多人把房子挂在中介,但是并不着急卖,都定定心心等着明年再看,除非急着出手,一般都不太愿意降价。在购房者观望的同时,大多数房东们也在观望,市场回归理性。目前二手房市场已进入“成交下降-需求观望-成交周期拉长-业主降价-均价下跌-观望加重-成交下降”的低温循环。

3
加推房源减少!
金九银十凉意尽显

而新房市场,从今年金九银十上看。虽有多盘加推去化迅速,开盘售罄。但加推的房源量、楼盘数却远不及去年同期。

据统计,今年金九银十共有11盘加推,3400多套房源入市。而去年同期,仅10月就有13盘加推,4000多套房源扎堆入市。其中固然有今年楼盘数量少,多盘售罄等因素,但楼市凉意依旧尽显。

4
投资客锐减
自住、置换比例增加

新政前楼市,加推去化火热,新盘入市广受关注,且热销已成为常态。以4月加推楼盘为例,无论是城中、千灯、花桥区域都楼盘,均开盘售罄,一时间许多楼盘新房加推,只要有机会,很多人也都会去碰碰运气,至少重在参与。

在新政开始后,有部分楼盘出现,买房人失去购房资格而退房的现象。但总体依旧去化迅速,其中刚需盘更是开盘秒光。过去抢购新房,有一部分人是为了购房投资。而如今,购房投资的人群有着显著减少。在小房实探昆山房产交易中心,采访购房者买房用途时,均回答小房是为了自住和置换改善。

5
新房均价下行
已连续下跌2个月

据小房统计,昆山10月新房最新均价为19584元/㎡。从趋势图上看,新房均价已连续下跌2月。

目前昆山楼盘稀少,刚需盘的上市和高价盘的售罄,导致均价出现了缓慢下行的趋势。与去年同期相比新房均价的19278元/㎡相比,下跌了771元/㎡,跌幅达3.37%。这也是今年的新房均价,首次出现比去年同期更低的情况。

6
土拍市场降温
房企冷静拿地

在今年6月,昆山进行了首轮土拍,最终拍出5宗地块吸金52亿元。但虽然是在7.24新政前开展的土拍,但当时已经能嗅到稳房价、稳地价的味道。

在昆山首轮土拍不久前,苏州**了5.11新政。调整了土拍出让规则,目的就是为了控制地价,抑制高溢价率、高地价甚至是“地王”的出现,从而合理地引导土地市场健康发展。最终昆山首轮土拍的结果也是高开低走,土拍地价保持稳字当头。

而在724新政后,昆山共有3宗地块出让。而新政后的土地市场,出让地块较少。仅在8月、9月、10月各出让一宗地块,且土拍热度都不高。其中10月出让的高新区环庆路北侧、柏庐路东侧地块,仅用2轮报价就成交,土地市场整体热度较低。

据小房统计,昆山目前已环评的地块接近20宗,但昆山土地市场依旧没有出现,多地块集体挂牌出让的现象。而在近期,小房发现12月将有4宗新地块出让。分别是张浦镇大直路北侧、银河路西侧地块、张浦镇江浦路东侧、京东路南侧、陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧地块、城南江浦河南侧、长江路西侧地块拍卖。

这3宗地块将于12月6日、10日、12、17日开始拍卖,其中陆家、张浦都是今年第一次地块出让。昆山现在越来越多的乡镇地块在土拍中露面,这与市区土地愈渐饱和有有着直接关系。

在如今长三角一体化的规划下,这两个环沪、环沪区域相信将被不少开发商看好,届时的拍卖结果小房跟大家一起拭目以待了。

7
房价涨幅放缓
楼市进入横盘期

在调控趋严、房价松动的背景下,购房者观望情绪上升,购房意愿下降。苏州7.24新政这轮楼市调控,不仅打击投资性需求,LPR利率新政等降低了改善性需求的购房动力,市场整体趋冷。

反观新房市场,却丝毫不受新政的影响,这与新房项目稀缺、土拍价格等因素有关。所以,在楼市整体稳定的大环境下,购房者应该慎重的使用好手中的“房票”。

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沙发  发表于: 11-18
光成交量下滑,价格又没有降,有什么用,买不起的,还是买不起,卖不出的也很多。
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板凳  发表于: 11-18
是呀 买不起的还是买不起
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帅哥离线缘来是你…
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地板  发表于: 11-18
幻枫:光成交量下滑,价格又没有降,有什么用,买不起的,还是买不起,卖不出的也很多。 (2019-11-18 11:48)  0#uB[N  
%3t;[$n#  
帅哥离线daikin8
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4楼 发表于: 11-18
苏州这政策不管昆山涨不涨一刀切,有点不负责任啊! 8Ala31   
[{u3g4`}  
昆山,吴江,太仓都没涨,都被迫升级限购措施。
帅哥离线昆城蚁民
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5楼 发表于: 11-18
幻枫:光成交量下滑,价格又没有降,有什么用,买不起的,还是买不起,卖不出的也很多。 (2019-11-18 11:48)  |@JTSz*Or  
uM[|>t   
房价不可能跌的呀 少幅回落 对于买房子的人来说 不涨就是跌了
在线西郊一哥
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6楼 发表于: 11-18
回 幻枫 的帖子
幻枫:光成交量下滑,价格又没有降,有什么用,买不起的,还是买不起,卖不出的也很多。 (2019-11-18 11:48) a.%ps:  
rogy`mh\r2  
价格不可能降的,限购一松动立马暴涨,上海临港新城就是个例子!
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帅哥离线sly9958
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7楼 发表于: 11-18
现在销量下滑的比较多 [c=P)t7 V  
观望的多 Z:^#9D{  
价格是会松动的 M>5OC)E  
刚需应该密切关注,寻找机会入手
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8楼 发表于: 11-18
明面上新房价格下降,暗地里产生了一个叫“茶水费”的新事物。
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帅哥离线落葉灬随風葬
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9楼 发表于: 11-18
下跌个毛线,今年房价难道比去年便宜了???
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