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[城建规划]超21万方,马上启动!昆山4大全新项目曝光,或直接影响房价 [复制链接]

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离线倔老头
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楼主  发表于: 11-17

双11刚过不久

不知道大家的快递都送到手了没?



一般在每年的年末之际

房企们也将迎来一次剁手的机会

比起我们的小打小闹,他们的一次剁手堪比“小目标”

是的,昆山土地市场又有大动静了!

昆山12月将迎来4宗地块的拍卖

另还曝光了1宗新地块的环评

在等快递的时间,不如来围观一下房企的买买买吧

具体的内容,快跟着kb君一起看看


21万方地块有大动作

3大区域4宗地块将于12月拍卖


今年下半年的昆山楼市,共有3宗地块出让。分别在8月、9月、10月各出让一宗地块,但土拍热度都不高。其中10月出让的高新区环庆路北侧、柏庐路东侧地块仅用2轮报价就成交,土地整体遇冷,市场保持稳定。



而在近期,kb君发现有4宗住宅地块,即将于12月拍卖这4宗地块分别位于张浦、陆家、城南区域。另外,kb君还发现了一宗花桥花溪路南侧、巷浦路西侧地块的环评公示。


共计曝光的4宗拍卖地块面积,超21万方。



1

张浦镇江浦路东侧、京东路南侧拍卖


项目亮点

地块出让要求:需承担一个不少于4个班的幼儿园建设费用,由张浦政府在第二幼儿园内完成配套。并建设一个对外开放的公厕。


地块周边配套:地块位于张浦镇江浦路东侧、京东路南侧,右侧建有张浦镇第二小学。地块在张浦市民文化广场不远处,广场设有保利电影院,即将开业的银都商业广场也位于地块周边。


这宗拍卖地块位于张浦镇江浦路东侧、京东路南侧土块用途为居住地块。占地面积为43707.5平方米将于12月12日进行土拍,地块起拍楼面价为6599元/㎡。


该地块容积率为2.0-2.5之间,绿化率为35%,建议全装修交付该地块容积率、周边配套与附近刚开盘的兰亭都荟类似。目前兰亭都荟项目均价为15900元/㎡,该均价可作为未来该地块入市后的价格参考。张浦作为近期新的房源储备大区,同时也是价格洼地,未来各方面的配套将会愈加完善,将成为刚需购房者的好选择。



2

张浦镇大直路北侧、银河路西侧地块拍卖



项目亮点

地块出让要求:需承担一个不少于5个班的幼儿园建设费用,由张浦政府在第二幼儿园内完成配套


地块周边配套:地块位于张浦镇大直路北侧、银河路西侧。地块西北方向建有张浦中学、右侧建有张浦派出所、北侧不远处银都商业广场和张浦镇第二幼儿园。


项目地块位于张浦镇大直路北侧、银河路西侧土块用途为居住地块。地块面积为55795.18㎡,将于12月10日进行土拍,地块起拍楼面价为6299元/㎡。


地块容积率同样为2.0-2.5之间,绿化率为35%,建议全装修交付。该地块位于楼盘华德力·公园壹号右侧,该楼盘正于11月加推房源,目前在售均价为14000元/㎡,此价格可作为未来楼盘售价参考。



3

陆家富荣路西侧、车塘路南侧地块拍卖


项目亮点

地块出让要求:

1、需承担一个不少于4个班的幼儿园建设费用,由陆家政府在菉溪幼儿园内完成配套


2、竞拍人需将20%以上的建筑面积,用于动迁安置,建成后由陆家政府回购,回购价格为7800元/㎡


地块周边配套:地块位于陆家富荣路西侧,车塘路南侧。地块周边交通便捷,临近高架出入口、附近有轨交S1站点在建。西侧有菉溪幼儿园和菉溪小学,周边小区众多居住氛围浓厚。


项目地块位于陆家富荣路西侧,车塘路南侧土块用途为居住地块,地块占地面积为42241.7㎡。该地块将于12月6日进行土拍,是近年来陆家第二宗拍卖的地块,地起拍楼面价为8749元/㎡。


地块容积率为2.0-2.3之间,绿化率为35%,建议全装修交付。目前,陆家区域仅兰亭珑府花园一盘在售。凭借陆家的交通便利的区位优势,项目开盘去化火热。该地块位置同样享有交通便利的优势,届时入市时或将吸引一批购房者。



4

城南江浦河南侧、长江路西侧地块拍卖


项目亮点

地块出让要求:

1、该地块S1地块17219.3平方米、S2地块57107.8平方米,该地块地上商业建筑面积不得少于4000㎡,建成后必须自持,不得分割销售和转让


2、需承担一个不少于6个班幼儿园规模的费用,并由高新区管理机构,在周边幼儿园完成配套。


3、房源需100%建设为全装修成品住房,且装修成本不低于1500元/㎡S1西南角周边需打造开放式滨水景观,保证开敞和通透。


4、S1、S2的地下连通空间需统计规划验收,要注重城市夜景,广告牌需统一设计。


地块周边配套:地块位于江浦河南侧、长江路西侧。地块周边临近中环南线、附近有新城域小学、高新区青淞幼儿园、蝶湖湾商业广场等配套。



项目地块位于江浦河南侧、长江路西侧土块用途为商住地块。地块占地面积共为74327.1㎡,其中S1地块17219.3平方米、S2地块57107.8平方米。地块将于12月17日进行拍卖,地块起拍楼面价为9536元/㎡未来该地块将成为一个集商业、滨水景观、住宅为一体的商业房产项目辐射并满足居民的需要。



在江浦河南侧、长江路西侧拍卖的消息曝光后,许多网友都期待不已。

@张丹枫:起拍楼面价9536,要求精装,住宅即使是底价成交,将来开盘也很难低于22000元/㎡。


@xunlangquchu:这块地终于要出手了,太玻搬走的话,这个地方就是陆家嘴雏形,吴淞江景观带起来后这里就是宝地,稳稳的昆山少见的江景房。


@cheng911014:目前从吴淞江大桥上看,建筑群已经初具规模,就差这块地了!未来这边有医院、学校。腾飞吧,昆山陆家嘴。


该地块过去是昆山二手挖掘机市场,使得附近的路段总是坑洼不平。而在今年5月,终于公布了这个市场将搬迁至南京马鞍山的消息。对此许多网友都拍手叫好,如今又将转型为网友口中的“昆山陆家嘴”,未来城南的发展,令人非常期待!



5

花桥花溪路南侧、巷浦路西侧环评地块



项目地块位于花溪路南侧、巷浦路西侧,地块性质为居住用地,占地面积为32150.8平方米。


该地块位于花桥D07规划中,根据规划未来将新增4宗教育用地,其中分别增加2宗小学用地和2宗中学用地。另外将根据现有的花溪公园、中央公园为核心,新规划2个社区公园。



该地块现状为空厂房和空地,地块内原有一家企业,为昆山亚细亚机械有限公司, 目前办公人员和生产人员已撤离,现场厂房待拆运。


花桥是昆山新房市场的库存大区,据统计,目前花桥有15个新盘在售中,并在近期刚首开加推了朗绿花园楼盘。花桥区域楼盘数量众多,对购房者来说也提供了更多的选择。


地块周边位于D07规划中的花桥站综合商务中心范围,周边距离花桥轨交站点、花溪公园、花桥小学、花桥中学、花桥人民医院距离都比较接近,周边配套齐全。


环评地块现场图


厚积薄发!昆山13宗地块环评待拍


截至今日,19年昆山共有10宗住宅地块已经出售,相比往年土地市场的热度还是稍显冷淡。但其实,昆山已环评的地块不止于此。


据kb君不完全统计,昆山目前已环评但还未土拍的共有13宗地块!地块用途,分为商住用地和居住用地。总地块面积超67万方,分布于正仪、花桥、城西、城东、城北、巴城,共6大区域。



自昆山首轮土拍后,昆山土地市场愈发冷静,拿出来拍卖的地块数量也相对较少。本轮12月的土地拍卖,已经是今年首轮土拍后,规模最大数量最多的一次拍卖了。


回望的今年土拍地块,大多位于昆山乡镇区域,这与如今,市区地块饱和,土地库存大多位于乡镇有着直接关系。从目前的环评地块上看,明年土拍依旧将保持这个现状。


土地市场的降温

未来将影响新房市场价格

在如今房住不炒的政策下

只有稳地价、稳房价

才能合理引导楼市发展

让市场更趋于理性!




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环庆路柏庐路的不知道规划什么类型,离我家比较近
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昆山的房价就是那么回事,淡定!
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7楼 发表于: 11-17
涨到50万1c㎡都不关鸟事!反正我买不起!!
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