夜间模式
  • 255750阅读
  • 279回复

[城建规划]北大资源理城开发商能随意私改用地性质?扒一扒历史和内幕简直不堪入目 [复制链接]

上一主题 下一主题
离线luen
级别: 昆山过客
发帖
39
昆币
364 枚
配偶
单身
只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 11-16
昆山创意城,可真是充满“创意”之城。可惜创意自此不是褒义,而已在各种“违规”操作上。
事情是这样的,昨天看到一篇公示:“昆山电子艺术创意城(北大资源理城)2#地块规划方案变更公示”,关于办公全部变为住宅。
传送门: 点击此处进入

其实这个地产项目,我们作为业主忍了8年,如今的公示将是的导火索。
先看下这个地产项目的开发公司,昆山高科电子艺术创意创业发展有限公司是北大资源集团的旗下房地产开发公司。
其中昆山政府下的国有公司占股30%,
控股人为香港北大资源地产控股有限责任公司占股51%,
北大方正集团有限公司(以下简称“北大方正”)占股19%,北大方正集团中北京大学应该是占股70%。
所以可以认为昆山高科电子艺术创意创业发展有限公司是一家中央国有企业和地方政府合资成立的根正苗红最不会出问题的企业,只可惜结果真是令人大跌眼镜。。。

股权穿透图由企查查基于公开工商信息数据分析生成。

2011年8月25日,北大科技园昆山分园顺利揭牌。苏州市委领导、昆山市委领导、北京大学副校长刘伟、中央党校报刊社社长兼总编肖勤福、正集团首席执行官李友、北大科技园总经理陈庚等领导陆续致辞。

一、挂羊头卖狗肉,涉嫌欺诈地方政府和百姓。


2011年初看规划确实很赞,英伦商业街、创意SOHO、创意产业园、北大附幼、北大附小、北大附中。2019年回看,所谓的商业就是万客隆、小吃店。而且商业管理脏乱差,连巴城镇上的商铺都不如。教育方面只有一所民办幼儿园,而且连巴城幼儿园都不如。


2011年的宣传“业主可在社区内的科技园区上班,孩子享受着源自北大的高品质教育,家庭成员可通过电子诊疗仪随时监测身体状况,甚至还可以足不出户就实现长三角范围内的医院包括北医旗下附属医院的网上挂号。”那时候更是打出了“三岁上北大”的广告口号。所谓的科技园办公、北大附属医院呢?当时都是开开玩笑,骗老百姓买房的吗?

上面这张图是2017年的变更的规划鸟瞰图,果不其然。除了红框内的我们到现在2019年都没看到,其他的都变成了住宅。笔者翻阅了昆山政府网最近公示的内容,看了下这两快红色框内的内容。






清一色,全部变成了住宅,就是纯粹房地产。北大方正可真行。

二、涉嫌触犯红线违规操作,私改用地性质




笔者翻到2011年昆山市人民政府给出的设计批复,
一、该项目位于巴城镇迎宾路南侧、虹祺路西侧,地块一用地面积约173314平方米,主要指标符合规划设计要点“昆规地设(2008)0024号” 的规定(1.0≤容积率≤1.3,建筑密度≤30%,绿地率≥40%)。地块二用地面积约115204平方米,主要指标符合规划设计要点“昆规地设(2008)0025号”的规定(1.3≤容积率≤1.5,建筑密度≤40%,绿地率≥35%)。该方案基本符合相关规划及有关法律、法规要求,原则同意该规划设计方案。
请建设单位接到批复后,抓紧进行项目前期准备工作,按法定程序办理报建手续。规划方案审核通过后,不得擅自变更。规划批复后二年未动工的应按程序报规划部门重新审核。
很明显光从设计方案上,高层就不符合。而且多年下来多次擅自变更方案。最牛逼的就是这次公示,把仅剩的办公和产业用地,全部变更为了住宅。

整个湖泊并非属于北大方正建设用地,是北大方正向巴城马料江村集体用地租用的。借此偷换概念,夸张化宣传,诱骗消费者购房。也就是说只要租赁到期,这块湖泊是要还给巴城马料江村的,以后这块用地怎么开发都不知道。购房的老百姓穷其一生购买的观湖房,宜居养老生活,恐怕还没还完房贷就要破灭了。
其实笔者以前还被售楼处的气过,给我的留言“等我们房子卖完了,你报110报中央都没用”。
再说说售楼处,农业用地湖泊东侧的半岛上,未报先建,当初高新区、巴城两地、规划、城管等联合执法,本应该拆除违建售楼处。北大方正联系北京关系后,以临时建筑保留两年,现在看来是早该拆除却至今仍未拆除。

三、搬石头砸自己脚。
根据笔者了解,当初北大方昆山招商引资的形式,假借产业园名义落户昆山,政府批给土地据说是100万每亩(待考证,但是确实是拿地成本极低,有本事亮出当时的购买价格。当初的住宅用地公拍价是1000万左右一亩)。此处就已经涉嫌造成地方国土资源流失,国有资产贱卖。
现如今私改土地使用性质,把仅剩的原本西侧酒店SOHO等、南侧做北大电子艺术科技园后(中途又想做北大养老院的)全部改成高层(西侧30层,南侧11层),把原来一期的业主全部遮挡采光。

昆山政府找北大资源来是让希望把北大产业真正实实的落到昆山的,增加昆山产业新发展,增加产业税收的,造福老百姓的。却没想到是引狼入室,透支当地老百姓,赚得彭满钵满就跑了。眼下北大方正这块地只有选择:
1、要么把仅剩用地按原本规划方案设计建设,并引进北大相关产业配套;
2、要么把土地还给政府,重新招拍挂。
昆山政府和昆山老百姓不会这么轻易放过北大方正,还昆山政府一个交代,还老百姓一个交代。



本帖评分记录
樊常林 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 12-01
帅帅的丑流氓 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-29
可爱宝贝1995 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-25
小丢丢1998 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-25
黄先生w 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-25
沉默埋葬过去 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-24
cleverzane 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-23
一往 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-23
医姐张贴膏 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-22
很好 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-21
123456...21下一页
到第
201条评分昆币+201
级别: 昆山新人
发帖
366
昆币
896 枚
配偶
单身
居住
宝岛花园
沙发  发表于: 11-17
支持楼主,唯有顶上去!
本帖评分记录
樱吹雪 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 12-01
可爱宝贝1995 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-25
小丢丢1998 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-25
richard赖 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-23
木子520 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-22
风向决定发型 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-20
阿昆昆 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-20
汪国良 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-20
13771886040 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-20
喝酒不开车1 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-19
123456...10下一页
到第
92条评分昆币+92
帅哥离线好想和你
级别: 昆山新人
发帖
301
昆币
635 枚
配偶
单身
板凳  发表于: 11-17
一个项目,中途出现变更,正常啊。说开发商变更用地性质,这个按流程按制度走,只要审批部门核准,没有啥问题。现在只能从开发商画大饼、忽悠购房者去说。
本帖评分记录
小丢丢1998 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-25
小笼包包 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
欢度世界杯 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
发现昆山 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
春风十里、 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
jztlqyd007 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
厉云玲 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
lap0512 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
好想和你 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
18796869850 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
12
11条评分昆币+11
美女在线一尘a
发帖
545
昆币
1530 枚
配偶
单身
地板  发表于: 11-17
顶一个
本帖评分记录
欢度世界杯 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-19
发现昆山 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
春风十里、 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
luen 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
jztlqyd007 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
厉云玲 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
13862650322 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
18796869850 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
Lei20070919 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
9条评分昆币+9
帅哥离线风格浪人
发帖
1433
昆币
2977 枚
配偶
单身
4楼 发表于: 11-17
北大资源和九锦颐和两个小区共用一个出口,天天都堵死了,
本帖评分记录
小丢丢1998 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-25
好市民雷锋 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-19
欢度世界杯 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-19
kshelixx 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
小笼包包 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
发现昆山 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
宇宙风 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
春风十里、 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
烟草余味 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
厉云玲 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
12
11条评分昆币+11
帅哥离线吾本狂
级别: 昆山新人
发帖
245
昆币
897 枚
配偶
单身
5楼 发表于: 11-17
路过看看,虽然不关我的事,我也要顶一下
本帖评分记录
欢度世界杯 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-19
august87 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
建好家房产 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
炼崽 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
发现昆山 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
agni003 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
你、以为 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
湖萝卜 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
狼山 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
春风十里、 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
12
20条评分昆币+20
帅哥离线永远铭记
级别: 昆山新人
发帖
372
昆币
1457 枚
配偶
单身
6楼 发表于: 11-17
民不予官斗,他们开发商和政府都是一个裤脚的,都是有关系的,你怎么和他们搞,都是有批文的,搞不过的!光靠看这些公示没用啊!
本帖评分记录
richard赖 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-23
百事可乐2014 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-20
603359628 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-19
13962677800 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-19
欢度世界杯 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-19
洪飞 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-19
kshelixx 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
古德洛克 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
建好家房产 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
冯炜86 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
53条评分昆币+53
帅哥离线y2012

发帖
7401
昆币
17598 枚
配偶
单身
居住
星海花园
7楼 发表于: 11-17
        
本帖评分记录
欢度世界杯 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-19
发现昆山 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
春风十里、 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
jztlqyd007 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
厉云玲 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
5条评分昆币+5
离线fbear
级别: 禁止发言
发帖
52827
昆币
36677 枚
配偶
单身
8楼 发表于: 11-17
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
本帖评分记录
欢度世界杯 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-19
kshelixx 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
建好家房产 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
发现昆山 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
排骨先生 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
春风十里、 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
木头的头 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
jztlqyd007 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
厉云玲 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
18796869850 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-17
12
11条评分昆币+11
发帖
1398
昆币
3005 枚
配偶
单身
9楼 发表于: 11-17
无良开发商不都是这么玩的么,先期用各种美好规划图欺骗百姓买房,然后卖得差不多了再以各种理由和手段改变规划,只要是为了钱,啥事做不出来?什么SOHO,什么商业街,什么附小附中的,什么产业园,都是忽悠,先把地拿来,剩下他们想怎么玩就怎么玩!一时忽悠一时爽,一直忽悠一直爽!相关部门要么是跟他们沆瀣一气,要么就是被他们绑jia拿他们没办法不想批也得批!
改规划这件事99.999999%已经是定死了的,公示只是走个过场,你们信不信?
本帖评分记录
小丢丢1998 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-25
弯道超速 昆币 +1 - 11-22
好市民雷锋 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-19
欢度世界杯 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-19
kshelixx 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
发现昆山 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
偶尒在線 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
pyx 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
田田健健 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
一去二三里 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 11-18
28条评分昆币+28
快速回复
限76 字节
批量上传需要先选择文件,再选择上传
 
上一个 下一个