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[城建规划]大动作!昆山闹市区30多年老房要拆了!补偿惊人 [复制链接]

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离线顾清风
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楼主  发表于: 09-13

这些年来

昆山的发展和城建有目共睹

住宅、商业楼一栋栋平地而起

众多项目正在如火如荼地建设中



在昆山变得越来越新的同时

也有不少的老小区

因为年久失修,房屋或变成了危房

业主们也盼望着小区早日能有大动作

比如位于昆山老城区的

——红峰新村


据昆山论坛网友“鹿城白少”实拍爆料:红峰新村危房,30多年的楼板房,外立面真的很难看了。



红峰新村里面还有很多房子真的外墙不行了。



在昆山论坛的回帖中

网友们纷纷留言


@numbers000:红峰新村的房子基本都是87年前后盖的房子,也30多年了。

@专家有话要说:住着害怕……

@小城镇:特别是南区,有几幢确实太破了,四层楼,外墙层快落没了。

@fty:那块房子确实太破旧了。

@1891266139:红峰新村什么时候能拆迁啊,外墙面很多都开始脱落了,貌似撑不了多久。

@五星飞扬:红峰有些是要拆迁 。


这不,就在近日

大消息来了!

昆山市住房和城乡建设局发布了一则通告

就事关红峰新村的房屋搬迁!

快来看看具体的


红峰新村33-4号楼零星项目房屋搬迁补偿方案

(征求意见稿)公开征求意见



搬迁范围


红峰新村33-4号楼。(上述楼号、门牌如有出入,以搬迁范围图为准)

该项目共计搬迁约25户,建筑面积约1460平方米。


补偿金额


1. 经采样评估,被搬迁房屋类似房地产市场评估价格基数为:

住宅用房:29300元/平方米。


2. 被搬迁房屋的价值,由具有相应资质并已经房屋征收部门公布的昆山市国有土地上房屋征收评估机构,根据被搬迁房屋的情况,按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》确定。


3. 搬迁住宅房屋补偿奖励

(1)补偿奖励标准:

被搬迁房屋的合法建筑面积×被搬迁房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

(2)补偿奖励系数为:

被搬迁房屋40平方米以内,补偿奖励系数0.45

被搬迁房屋40—60平方米以内,补偿奖励系数0.32

被搬迁房屋60—95平方米以内,补偿奖励系数0.29

被搬迁房屋95—150平方米以内,补偿奖励系数0.26

被搬迁房屋150—200平方米以内,补偿奖励系数0.24

被搬迁房屋200平方米以上,补偿奖励系数0.23

(3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被搬迁人。


4. 选择货币安置奖励

按照《市政府关于印发昆山市老城区房屋征收实行货币补偿奖励意见的通知》(昆政规〔2018〕3号)规定执行。

搬迁住宅房屋的,奖励标准为房地产市场评估价格的10%,具体计算方法为:被搬迁住宅房屋合法建筑面积×被搬迁住宅房屋房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×10%。


5. 房屋搬迁奖励费

(1)在房屋搬迁部门公布的搬迁奖励期限内,被搬迁人在搬迁奖励期限内签订房屋搬迁补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被搬迁房屋建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的,每户奖励3万元;被搬迁房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元

超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

(2)在市政府发布房屋搬迁通告前,该项目被搬迁人100%签订附生效条件的房屋搬迁补偿安置协议,并按通知规定完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元


安置用房


(一)产权调换房

住宅用房

(1)江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑),户型有约95㎡、约125㎡。

(2)江南平安里(S02),户型有约110㎡、约135—140㎡。

(3)江南安康里(S05),户型有约100㎡、约135㎡。

由城投集团提供安置房源,以一房一价方式在搬迁现场公布。

在搬迁过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


(二)安置房安置标准

住宅用房

被搬迁住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的,只能选购一套安置房;被搬迁住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以上的,选购安置房的套数,由被搬迁人自行选择,但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过原住房合法建筑面积乘以1.4的范围内。项目采用先签订补偿安置协议先选房的原则。


(三)安置房价格

住宅用房

江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑)(期房):均价18600元/平方米。

江南平安里(S02)(期房):均价14000元/平方米。

江南安康里(S05)(期房):均价14500元/平方米。


红峰新村33-4号楼零星项目房屋搬迁范围图


征求意见

征求意见期限从即日起至2019年10月10日止。在此期间,公众可以通过以下方式提出有关意见:

一、通过电子邮件方式将意见发送至“ksszsban@163.com”邮箱。

二、通过信函方式将意见寄至“昆山市祖冲之南路575号,昆山市人民政府房屋征收办公室,邮编215300”,并请在信封上注明“房屋搬迁与补偿征求意见”字样。

三、通过现场方式反映意见。

现场接待地点:红峰新村33-4号楼房屋搬迁现场办公室

接待人:孙滨,联系方式:15895658210


红峰新村,30多年的楼板房
此次是昆山相关部门
首次在政府网站上公示事关它的搬迁事宜
评估价达29300元/平方米!
红峰新村未来是否还会有大规模拆迁?
等待官方进一步公示!

在老城区,不止红峰新村要拆

根据中国昆山发布的公告

朝阳路西延基础设施(柏庐路—黑龙江路)

项目规划红线范围内的房屋

也要实施征收

建筑面积约17000平方米!



朝阳路西延基础设施(柏庐路—黑龙江路)

项目规划红线范围内房屋实施征收



征收范围


项目位于青阳城市管理办事处区域,柏庐路东侧、黑龙江路西侧,朝阳路段(具体以规划红线图确定的范围为准)。

共计征收约47户(其中住宅约24户,商业约18户,企业约5户),建筑面积约17000平方米(含未登记建筑面积


被征收房屋的补偿


经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

1. 住宅房屋:15700元/平方米;

2. 商业用房:沿朝阳路

一层:28700元/平方米,二层:18450元/平方米,三层:14350元/平方米,四层:12300元/平方米;

办公用房:9500元/平方米。


安置用房


(一)产权调换房

1. 住宅房屋:提供产权调换房的安置地点为昆山新城云天住宅小区。高层(毛坯房)期房安置基本户型为:建筑面积约110㎡左右户型、130㎡左右户型。安置的具体楼号(施工编号)为1、2号,共58套,建筑面积约6900㎡。

2. 商业用房:提供产权调换房的安置地点为昆山新城云天住宅小区3、8号(施工编号)商业用房,总面积约6550平方米。

安置房源在征收现场公布,在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。

(二)安置房的价格

1. 住宅房屋基准价格(6楼)为:16043元/平方米(按照昆开办抄〔2013〕31号文件规定,该基准价已在采样评估值的基础上优惠7%;不含层次差价和房屋维修资金,层次差价在征收现场另行公布)。

2. 商业用房基准价格为:

沿合兴路一层:29800元/平方米;二层:19150元/平方米;三层:14900元/平方米;四层12770元/平方米。

沿珠江路一层:27800元/平方米;二层:17870元/平方米。

3. 房价结算规则:用于产权调换房屋的价值和被征收房屋的价值在同一评估价值时点,分别计算价值后,结算差价。


一个更现代化的昆山,正在建设当中
一次次征迁
随之而来的是道路、学校、医院、公园……
一个个新项目的实施
昆山,正巨变!

快扩散给身边的朋友看看

这次征迁有你家的房子吗?


信息来源:中国昆山


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沙发  发表于: 09-13
拆迁了,学区还保留吗?
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板凳  发表于: 09-13
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果果567:拆迁了,学区还保留吗? (2019-09-13 09:57)

好像保留5年
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地板  发表于: 09-13
红峰3万?朝阳路1.5万?差这么多?
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使生如夏花之绚烂 死如秋叶之静美
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朝阳的和红峰差这么多?
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5楼 发表于: 09-13
这是看谁离玉山广场(市中心)近算价格吗?前进路与亭林路交叉口拆迁最贵,然后红峰新村,最后朝阳路房子最便宜 。
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6楼 发表于: 09-13
梅兰竹菊也三十年了,怎么还不拆
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7楼 发表于: 09-13
这点补偿不惊人,小便牛比大的惊死人
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8楼 发表于: 09-13
拆迁了 没有学期了,
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美女在线小熊维尼-
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9楼 发表于: 09-13
朝阳西路跟红峰怎么相差这么大
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