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[楼市快报]猛料!昆山第二轮土拍来袭,城西科创中心地块重量级规划爆出… [复制链接]

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楼主  发表于: 08-12

重锤落实!
昆山第二轮土拍即将开启!
挂牌出让中环西线东侧、萧林路北侧
科研、居住混合用地

该宗地块意义非凡,3大看点抢先曝光!

1、还未拍卖,地块规划提前出炉
2、城西环线内少有的居住地块
3、昆山限购新政后首轮出让地块

今天小房就带大家看看

昆山城西这宗神奇地块!

近日,高新区中环西线东侧、萧林路北侧挂牌出让公示,昆地网[2019]综挂字1号地块,用于科创产业项目综合体建设,为科研及居住混合用地,其中科研用地不少于49244.6平方米,科研用地计容建筑面积不少于140000平方米。且该地块须按已论证的城市设计方案建设。

想必大家已经猜到了,这宗地块就是
投资20亿的鑫欣科创综合体,

值得注意的是,
此次,昆山国有建设用地官网上,
关于这座新地标的城市设计方案
也同步公布出来!

新一轮土拍来袭!
城西科创中心规划曝光
鑫欣科创综合体地块位于萧林路南侧,张家港河北侧。热电厂已在今年年初关停并完成了搬迁。现在厂内原本的大烟囱,现在也被改造成了周边的一道风景线。

对于该地块,此前已经发布过许多相关信息。鑫欣科创综合体的总投资为20亿元,规划建筑面积20余万平方米,其中16万平方米全部用于科技研发等科创类项目,预计产值超过100亿。

在地块的规划用途为科研、居住混合用地 。其中科研用地属于政府公用地。鑫欣综合体还将保留原本厂房的冷却塔、烟囱、煤棚码头等工业遗存,留住场所文化记忆,展示城市特色风貌。未来将打造一个集体育公园、创智中心、宜居社区为一体的昆山城市生活新高地。

空间控制

该综合体的整体规划,主要将分为3大功能、5大区域。3大功能为文体、生活、办公,五大区域分别为区域活力中心、厂房保留改造、点式塔楼区域、高层住宅区和公园绿地区域。

南部电厂文体区整体鸟瞰

文体规划
在文体方面将改造现有电厂为科技体验、展示空间、文体休闲、创意办公为一体的创新园区。具体的内容在室内方面有:干煤库改造的主题网球馆、水塔改造的活力能量塔、厂房改造的运动工厂;室外方面有:排球场、网球场、极限运动园、足球场、跑道、休闲器械区、休闲花园。

目前在城西,主打运动健身的区域只有城西体育馆。待到该区域建设完成后,将成为城西另一个文体运动体育公园。

生态规划
此外在生态方面,还将依托张家港河滨水空间和中环绿廊建设滨江体育公园,开启融合城市休闲、大众体育、滨水生活新篇章。

南部电厂文体区整体鸟瞰夜景

办公规划
关于办公方面,根据出让公告,该地块未来将建设为以半导体产业为核心的科创产业项目综合体。在建设整体主要由点式办公塔楼为主,沿萧林路展开,并保证公共区域的通透,出入口与绿地相互呼应,并配以商业配套,满足日常生活服务功能。

萧林路沿街效果图

居住规划
关于居住方面,未来该地块将建设70年产权住宅,宜居生活区的住宅的容积率,将在2.5~2.8之间、绿化率大于30%。在地块规划中要求,该地块科研用地不少于49244㎡,也就是说居住用地的最大建筑面积为23000㎡。住宅的整体布局为西高东低,住宅楼栋最低不少于9层、最高不超过54米,需保证公园绿地人群的宽阔视野。

城西楼市已经保持较长一段时间,仅有1盘在售,城西土地市场也没有新鲜血液加入。所以这块自带科创文化中心配套的地块,根据模拟图、建筑面积、容积率计算,未来将建设5栋高层住宅,项目体量虽然不大,但考虑到城西区域库存紧缺和周边配套丰富,未来或将吸引许多到购房者的目光。

可以想象,未来这个集科创中心、滨江体育公园、工业遗存于一体的科创综合体不仅会成为城西的新地标,更将会将成为昆山的一张靓丽新名片!

项目规划模拟图

新政后首轮土拍揭秘
下半年环评10宗地块一览
本次高新区中环西线东侧、萧林路北侧地块的挂牌出让,是昆山今年第二轮的土拍,也是7.24新政后昆山的首轮土拍。

本轮土拍的地块为城西地块,城西楼市房源紧缺,土地市场也急需地块供应。加上该地块的用地性质为科研、住宅混合用地,地块自带科创中心配套。使得该地块尚未土拍,规划就已先行**,吸引到了许多人的关注。

除了该地块外,小房此前发布过昆山政府网上的11宗体块环评,而即将土拍的地块也是其中之一。其余地块,在下半年或将入市拍卖,具体的地块位置、面积,小房已经统计好了,一起来看看。

而土地市场,除了新一轮的土拍即将开始外,小房还发现在昆山首轮土拍中就有地块率先爆出项目规划。该地块为城中东新街南侧住宅地块,该项目的楼栋、建筑面积、容积率等各类规划信息已经曝光了!一起来看看吧。

城中项目规划曝光!
预计将推出700余套房源
东新街南侧住宅地块紧邻裕元酒店,再往西侧就是金鹰国际购物中心,是昆山市目前的地标性建筑。地块周围生活氛围浓厚,商业活跃,教育资源也比较丰富,是市中心新兴地带。

从挂牌出让的价格和规划图上看,该项目共规划9栋住宅楼、楼层数为16F-18F、项目地上建筑面积为9万㎡、容积率2.3、绿化率35%。项目土拍的楼面价为11865元/㎡,结合以上各项数据来看,该地块为城中改善项目,未来售价预计在2万-2.5万元/㎡之间。

如今城中房源紧缺,该地块的入市,将缓解城中库存紧缺的现状,也为购房者提供了更多选择。

随着萧林路北侧地块的挂牌出让,昆山第二轮土拍也即将拉开序幕。在7.24新政中可以看出,未来将加大土地供应的保障力度,严格执行住宅用的供应计划。从而控制楼市房源供应,稳定楼面价、房价。

昆山目前已经有10宗体块完成环评,接下来是否会挂牌出让,我们一起期待吧!

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板凳  发表于: 08-12
萧林路要堵出天际了。 8aJJ??o{  
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4楼 发表于: 08-12
给力!三水萧林,琨公馆等小区发电厂周边终于迎来了春天... ...
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5楼 发表于: 08-12
是个地方都要和科创中心扯上关系?
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6楼 发表于: 08-12
这是鑫源热电的位置吗?
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7楼 发表于: 08-12
锦隆佳园南门沿江景观带和贯穿桥真漂亮
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8楼 发表于: 08-12
依然是以科创的名义搞房地产?
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9楼 发表于: 08-12
二中:是个地方都要和科创中心扯上关系? (2019-08-12 11:20)  y7R{6W_U>  
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认人家搬家,这地估计还是给原来电厂的。换一个玩法而已。
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