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[互动交流]非夫妻共有房产去名流程详解!为了孩子上学写给昆山家长 [复制链接]

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帅哥在线辛勤的大蜜蜂

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楼主  发表于: 06-09
转自网友分享,感谢网友@kamosn
依据近几年的昆山政策,房产我和我父母共有的,是无法认定为学区的。
16年入幼儿园时,学校没有那么严,放我们过了。
但这几年小学学位非常紧张,咨询了学校,也说不行。就着手办理了去掉我父母的名字,现已办理完毕。
之前在论坛上看到很多人有类似的情况,故开此贴,希望能帮助有需要的人,也感谢论坛上之前帮忙的朋友。

前提条件:房产证或不动产证是共同共有,没有约定过比例。

1. 结清房屋贷款,从银行取回他项权证。到房产交易中心注销他项权证(需要网上约号:查档/抵押注销那一项,在大厅二楼办理)。以上整个流程,大约1周可以完结。
2. 约比例,网上约号,不涉税业务,在交易中心二楼办理。房产证上所有共有人,携带身份证(需要复印件),结婚证(需要复印件),户口本(需要复印件),房产证/土地证(不动产证),亲子关系证明(同一户口本就不要了),到现场办理。将要去名的人比例约成1%。预计1周会出新的不动产证。
3. 领取新的不动产证之后,还需再等7-8日,房产中心需要归档。是否归档,可以联系不动产登记中心电话查询。
4. 归档完成后,房产所有共有人直接到房产中心二楼交易窗口办理网签(无需网上预约)。除了第2点提到的所有证件及复印件外,如果房产所有人是已婚的。买方需要携带配偶的身份证过来,配偶无需到场;卖方的配偶必须到场。网签合同2天就拿到了。
5. 网上约涉税业务过户,在交易大厅4楼办理。携带第4点提到的所有证件。复印件都准备2份。此处划3个重点。第一,亲子关系证明需要原件2份的,第2项约比例1份原件,这里还需要1份原件。第二,如果买方已结婚,配偶不到场,过户后,即为夫妻共有;若想不共有,配偶需要到场签署放弃声明。第三,税费是按照1%的房屋面积作为基数征收的,很低。过户后,预计1周可取新的不动产证。



补充一下:
去名时建议去四老名字,如果去孩子父母名字,保留四老名字,报名热门学校存在统筹的可能。
本市户籍适龄儿童,户籍随祖父母、外祖父母的,可以以祖父母、外祖父母的合法固定住所作为确定施教区(服务区)的依据。如该合法固定住所在2019年1月1日之后取得房屋产权,需在对应学校有空余学位的情况下,予以统筹安排。该法固定住所自登记之日起5年内认定一户子女家庭学区生。
原帖:http://www.ksbbs.com/read-htm-tid-6008392.html




[ 此帖被辛勤的大蜜蜂在2019-06-09 08:15重新编辑 ]
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沙发  发表于: 06-09
这样操作了对以后卖房税有影响吗?如果卖会补交税款吗?
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板凳  发表于: 06-09
去名,教育局想过老年人的感受吗!
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地板  发表于: 06-09
156314642:这样操作了对以后卖房税有影响吗?如果卖会补交税款吗? (2019-06-09 07:28) 

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4楼 发表于: 06-09
去名,教育局想过老年人的感受吗!
经过实践后,微修一下政策吧!
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5楼 发表于: 06-09
这个税钱谁掏
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6楼 发表于: 06-09
大蜜蜂是真厉害啊!不仅对昆山教育政策娴熟,还精通房产中介业务!
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7楼 发表于: 06-09
风轻云淡1688:去名,教育局想过老年人的感受吗!
经过实践后,微修一下政策吧! (2019-06-09 07:51) 

可以不去老人,去孩子父母,只要不共有就可以。
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8楼 发表于: 06-09
与父母共有房产不能认定学区房,那为什么可以用祖父母的房产可以上学呢?
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在线fbear
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9楼 发表于: 06-09
fbear:可以不去老人,去孩子父母,只要不共有就可以。 (2019-06-09 08:05) 

补充一下,不共有的产证虽然有效,但是由于是四老新产证,学校紧张时存在分流可能,积分零学位的那些学校就别这么干了。
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