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★金九是没有了,银十就更加不需要奢望了。谈谈当前昆山房事的几个热点话题 [复制链接]

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楼主  发表于: 09-14
YU(x!<Z  
九月过去快两周了,谈谈几个热点话题。 i.4[]f[/h  
1、成交量。这个数据很明显,9月两周过去了,没有所谓“金九银十”成交扩大的迹象。论坛每天发的成交量都同步下滑,最少的一天两套,住宅成交的项目更是稀少。 vdzC2T  
5UyK1e))  
2、价格。大部分区域经过第一阶段跌以后,还在波动做平台。之前因为各种原因急售的房子已经出的差不多了,现在到了没有外力的前提下,业主跟买家的博弈期。目前能成交的,要么是平台区跌到买家心理价位又诚心靠谱卖的,要么是明显低于市场价的。拉锯战还得2-3个月才能看到结果。 0X w?}  
&>{L"{  
3、政策。都在传限售政策出 台,无风不起浪。张家港限售,西安最近又出猛的限购新政,去年的苏州调控期限为一年,国庆期间将到期,肯定要出新的限购政策跟进,但是如果再出政策,限售是最有可能的。这样很多买房的炒房的,房子在手里就不能卖,站岗严重 H5)WxsZ R  
PnvLXE}F  
4、信贷。信贷政策没有任何松动的痕迹,无论从利率以及批贷放贷政策来看,放贷期限拉长,额度趋紧。江苏省相应国家政策打 压房产 抵押贷,我觉得过家家的可能性不大,19大会之后会更加严厉。 nr;/:[F  
#D8)rs.9  
5、是不是底部。市场预期暂时没有反转,底部需要通过平台或者圆弧的形式来判断,还需要确认。我倾向于没到底部,因为所有的市场都是先出政策底,再出价格底。 [ ]NAV  
x g@;d  
6、跳大神。这次调整的时间可能会超过预期。 8~7EWl  
GS@ wG  
7、首套刚需忽略以上分析。 m6}"g[nN  
aqlYB7  
8、出来骂街的中介房托你们的日子长不了,现在很多中介的门店都开始关闭了,下一步裁员是首选。你运气好能挺过今年不错了,年底老板会跟你说明年不要来上班的。 Qw ED>G|  
8G=4{,(A  
9、欢迎理性探讨
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十二点地铁 昆币 +1 - 09-15
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沙发  发表于: 09-14
我司大量招聘住宅租赁市场专员,专业化规模住房租赁企业,国家政策大力支持行业发展,上海很多中介门店租赁收入已绕过房产销售业务收入
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方维辉 昆币 +1 - 09-14
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板凳  发表于: 09-14
好怕昆仑上上那货出来怼你
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回忆很美 昆币 +1 - 09-14
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地板  发表于: 09-14
如果一旦全国各大城市对过去的信用贷抵押贷启动一定规模的抽查,必然有相当一部分的投咨客顶不住,这一招还是比较要命的。那接下来二手房市场会怎么样? 7_r$zEP6  
“中信银行的房抵贷很好,实际最长可以做到20年,以前很松,银行不太关心资金去向。但现在不同了,接上级要求,必须确保资金只进入消费领域,比如购车、装修等,银行在放款前要求客户提供消费的合同和发票,还必须是原件,审核通过后再放款。如果客户合同或者发票被查出来是弄虚作假的,一律上征信黑名单,个人信用坏掉;如果银行工作人员违规放款被查出,饭碗要丢。更重要的是,银行对之前的抵押贷款的客户会抽查,根据情况还会上门核查,如果发现资金进入房产,则会抽回贷款。” [uxhdR`T  
zNT~-  
ne nYP0  
江苏省最近也出 台了相关文件
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deryckp 昆币 +1 - 09-21
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4楼 发表于: 09-14
明年秋天将是杀跌的最狠时机,也是买入的好时机,没有狠杀不可能到底了,谨慎出手,想买也熬着 j>~^jz:  
[ 此帖被百分百中在2017-09-14 16:45重新编辑 ]
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在线akixxxx
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5楼 发表于: 09-14
百分百中:明年秋天将是杀跌的最狠时机,也是买入的好时机,没有狠杀不可能到底了,谨慎出手,想买也熬着 M`FsKK`  
 (2017-09-14 16:34)  r4gkSwy  
N$/{f2iC  
写的不错,我也倾向于明年年中是底 HLN rI0  
3SpDV'}  
不过能有多少就不清楚了
帅哥离线闪闪红星
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6楼 发表于: 09-14
akixxxx:写的不错,我也倾向于明年年中是底
不过能有多少就不清楚了 (2017-09-14 17:21)  I~#'76L[  
Xc`'i@FX  
这一点好像不适合昆山。昆山有上海溢出,隔壁太仓均价已超过昆山了。
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帅哥离线方维辉
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7楼 发表于: 09-14
犇客公寓:我司大量招聘住宅租赁市场专员,专业化规模住房租赁企业,国家政策大力支持行业发展,上海很多中介门店租赁收入已绕过房产销售业务收入 (2017-09-14 15:12)  +Z99x#  
>qkZn7C   
留个联系方式,或者加我微信lss602702
帅哥离线阿輝
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8楼 发表于: 09-14
不知道能不能买,纠结中...
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9楼 发表于: 09-14
路过瞅瞅
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百搭飞机 昆币 +1 - 09-17
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