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[百姓话题]创5年新低!昆山楼市库存仅剩5.6万套! 昆山楼市就面临着供不应求的问题 [复制链接]

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楼主  发表于: 03-14

昆山虽然是四线城市,但由于地处苏沪之间,有着苏沪的溢出效应,变得与其他三四线城市与众不同,就在中央喊话,去化三四线库存的时候,昆山楼市房价却在稳步上升,同时库存也在不断消耗,甚至供不应求.......


截至2016年12月,昆山楼市的均价已经到1.4万,放眼目前各区域,1.5万元以下的新房项目已经屈指可数,靠近苏沪的城西和花桥等地价格已经是2-3万,而整个城市价格,从单个区域上涨,到房价普遍翻倍,用了不到半年时间。

早在2016年10月份限购之前,昆山的库存已经是面临“断货”的状态,截至2016年年中,昆山库存已经跌至5.2万套,去化周期不过5个月,且其中住宅库存占比不到5成,去化周期更短,换句话说,昆山楼市,尤其是住宅市场,早就面临着供不应求的问题



昆山2012-2016库存概括







据乐居统计,截至当前,昆山楼市库存为5.6万套,目前昆山库存破万的区域依旧仅花桥和开发区板块,其中花桥板块商业项目占比高达70%,玉山板块则老项目较多,存量相对较大但实际在售的新项目库存寥寥无几

此外陆家和周市板块的存量相对其他区域也较多,其中陆家板块老的动迁小区占了不少存量,而周市板块商业项目占比也不少;事实上,经过2016年上半年的涨价潮后,价格较低、存量较多的区域内,房源多已经被“清洗”了一遍。


2017年3月10日 昆山楼市库存 (包含住宅、公寓、写字楼、商铺等)



综合近几年昆山楼市来看,一级市场上,响应中央去库存的号召,三四级城市的土地放量缩减,昆山近几年的土地放量也缩减不少,使得入市新盘有限,而随着先前开发的土地进入开发中后期,可售房源递减,造成市场上可选房源不多,新盘愈发走俏,这也是当下昆山房价能如此坚挺的原因之一。


多项利好助力昆山去库存

1

政策利好

2016年全国各地的楼市都是一片欣欣向荣,在楼市如此“疯狂”的形势之下,多地重启限购限贷政策,昆山周边的重点城市上海位列其中:3月25日,上海出 台“沪九条”明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。而昆山与上海隔路相望自然成为不少购房者转战的第一个目的地。




2

城市发展方向

2016年8月份,上海公示了《上海市城市总体规划(2016-2040)》,在《规划》中也明确划定了包括上海、苏州(昆山)、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山在内的 “1+6”上海大都市圈,形成90分钟的交通出行圈,突出同城效应,也体现了昆山与上海的积极互动,未来在长江三角洲城市群的重要位置;“上海2040”提出:在嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等5个新城内分别设置新城中心,在金山滨海地区和崇明城桥地区两个门户型节点城市分别设置两个核心镇中心,强化面向长三角和市域的综合服务功能,承载全球城市部分核心功能。地区中心包括主城区地区中心、新城地区中心和新市镇中心,结合轨道交通站点和枢纽设置,主要服务地方。在每个社区生活圈内,规划形成社区中心,强化15分钟步行可达,服务人口5-10万人。与昆山紧邻的嘉定、松江、青浦将成为上海的新城中心,从而让昆山接收上海辐射更具天然的地域优势。

3

交通方面

苏昆沪轨交S1号线
这条东西走向的S1号线,将深度融合苏州—昆山——上海。
地铁S1号线将连接苏州高新区(城西)、苏州主城区、苏州工业园区、城铁阳澄湖站、昆山主城区、城铁花桥站、花桥开发区(可与上海轨交11号线花桥站实现换乘)

4

商业配套方面

九方城、昆城广场、金鹰国际、奥特莱斯、中南都汇广场、建滔昆山中心、花桥梦世界电影文化综合体、中心湖区国际商务中心、弥敦城等商业综合体陆续开业或建设中...

5

土拍方面

2016年7月15日,南通土拍市场异常火热,高总价、高地价、高溢价率的三高地块频出,区域地价屡被刷新。7月15日的昆山土拍就像一场神话,尤其是经历了上半年昆山楼市的猛烈发展之后,市场存量房源急剧下降,各家房企货源不足,并且随着昆山房价的不断扬,昆山市场潜力被众多品牌房企看好,土拍市场的火热,也刺激了楼市的成交,不少购房者都看到了昆山未来的发展潜力,纷纷开始出手。

本文来源:昆山乐居网
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沙发  发表于: 03-14
这是不是说限购失败了?
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板凳  发表于: 03-14
按现在每天一百套左右的销量,就算没有新盘入市,差不多也可以卖18个月。
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地板  发表于: 03-14
这招不灵了
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就TM扯淡。。。。
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楼主阿是托。
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为什么不说,人口也少了呢?
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尽吹牛,每天制造紧张气氛,
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