93年小伙，外地人，在昆山做业务好多年了，总算买了房了。(不是房产中介)
我基本上每天都在论坛上看昆山的各种信息，吹地铁的，物业骂的，业主骂的，说房市涨的，跌的。看了一年了，以下说说我的个人看法吧。
我上周买的房子，衡山城137平毛坯，(房产中介，银行，房产交易中心都有熟人，所以还算非常顺畅)还在看装修中(论坛上有装修公司，还有评论房市的人有几个跟我私聊过，应该知道)。
目前衡山城这个小区是有点老了，房价还算比较稳定，也跌了不少，我是刚需，所以对于我来说，并不是在最高位买的，心态放端正一点呗。至于论坛上说，你不怕还要继续往下跌啊，我想说，本身我就低于市场价买进去的，以后的趋势肯定继续跌，这个我也不争，的确是。但是这只是大家所谓的长期，如果你把这个长期再长一点呢？新出生人口年年都在降低，国家肯定会出政策调控刺激人口出生率，实际上目前已经有政策了，降低教育养育成本等等，只是力度还不够罢了。抛开人口出生率这个话题，衡山城这个位置附近天虹商场+山姆，昆城广场，万达广场，吾悦广场，上高速口都不远，附近国际学校，再加上高铁站，火车站。(可能会挖第二条地铁线串通昆山南站)。我是单身，也就是说即便是我现在找对象结婚，那也得好多年以后才需要担心学区房的事情，目前政策上都在弱化学区房的概念，我这人看得开，以后我孩子不跟你们卷，学历考得上就考，考不上我就培养能力路线。遍地本科，一大堆研究生的年代，卷不过别人。。。。。扯远了，这个小区不是学区房，我无所谓。就算跌，也跌不了太多，投资这个我觉得也可以投投看，结合我上面说的那些情况。(我去年关注了一年原本是想着买长江路的某峰裕花园，某鹰商圈是挺好，但是户型我不大喜欢)。
根据我自己天天都在关注房价两年了，也对昆山待习惯了，我自己是上了车的，所以不至于有人吐槽我唱衰，或者是吹捧了吧。
个人总结一下:刚需赶紧买，大市场低迷，中小微企业日子都不好过，这个时候买，也很划算了，以后得事情说不清的，尽量选择好一点的位置就对了，也根据自己的实际情况来分析。投资的人，基本上现在都在买改善房，房产税一时半会儿没落实下来，真的哪天实行了，投资客就会烫手。对了，补充一下，虽然大量的外地人流失了，但是随着经济回暖，只要在昆山能赚到钱，他们自然又会涌进来。再看看昆山的道路设施逐步完善中，中环，外环，地铁……商业架构等等，我个人还是对昆山有信心。个人观点，欢迎大家发言，说的不对也接受大家的批评。